3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
# Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich im Koblenzer Stadtteil Güls und besticht durch ihre großzügige Wohnfläche von ca. 85 m². Das charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1968, indem sich die Wohnung befindet, beherbergt insgesamt 4 Wohneinheiten und präsentiert sich in einer zentralen Lage.
Das Dachgeschoss eröffnet nicht nur eine behagliche Wohnatmosphäre, sondern auch einen herrlichen Blick über die umliegenden Dächer von Güls.
Die Wohnung erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 85 m², die intelligent aufgeteilt ist, um den Bewohnern ein komfortables Wohngefühl zu bieten. Helle Räume, großflächige Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Ambiente. Die Wohnung bietet ein großzügiges Wohnzimmer, zwei gemütliche Schlafzimmer, eine separate Küche mit angrenzendem Abstellraum und einem Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne.
Ein zusätzlicher Stauraum im Keller und ein eigener Stellplatz direkt am Haus runden dieses Angebot ab.
Die gegenwärtige Dachgeschosswohnung ist derzeit vermietet und bietet dem potenziellen Käufer die Möglichkeit, zwischen zwei attraktiven Optionen zu wählen. Die Wohnung kann entweder als rentable Kapitalanlage weitergeführt oder aber für den Eigenbedarf genutzt werden. Der aktuelle Mietvertrag sieht eine Jahresmiete von 6.840 Euro vor, was diese Immobilie zu einer interessanten Investition macht.
Diese Dachgeschosswohnung in Güls präsentiert sich nicht nur als attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, sondern bietet auch die Option für eine individuelle und komfortable Eigennutzung. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein behagliches Zuhause in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage suchen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im begehrten Koblenzer Stadtteil Güls. Die Infrastruktur ist optimal, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen in unmittelbarer Nähe. Güls zeichnet sich durch seine idyllische Lage an der Mosel aus und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum Koblenz.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 165,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 27.12.2023
Gültig bis: 2033-12-26
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18699
