Haus zum Verkauf €85.000
53506 Hönningen - Liers

# Objektbeschreibung
Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Innengarage und Garten in Liers an der Ahr

- alle Wohn-/Schlafräume im Ober- und Dachgeschoss gelegen
- Innengarage mit Zugang ins Wohnhaus und in den dahinterliegenden Garten
- direkter Zugang zum Fahrradweg sowie zu Spazier- und Wanderstrecken
- Das Haus befindet sich mit einer ca. 15 m langen Einfahrt zurückgesetzt von der Durchfahrtsstraße nach Obliers und Lind/Plittersdorf.

Das Einfamilienhaus liegt ca. 190 m von der Ahr entfernt. Hinter dem Haus läuft der Liersbach als Zufluss der Ahr entlang. Bei der Flutkatastrophe 2021 hat das Wasser im Erdgeschoss bis ca. 1,50 m gestanden. Dadurch, dass sich im Erdgeschoss kein Wohnraum befindet, ist kein großer Schaden entstanden.

+++ hier können Sie das Haus in einem 360 Grad-Rundgang ansehen: https://www.immobilien-skiba.de/360/3093
oder rufen Sie das Objekt einfach auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de auf +++

# Ausstattung
Aufteilung:
Erdgeschoss:
Eingangsflur mit Holzofen, Badezimmer mit Dusche/WC/ohne Fenster, Abstellraum, kleiner Abstellraum (unter der Treppe), Zwischenflur mit Zugang in den Garten, Waschküche, Abstellraum, Innengarage mit elektrischem Sektionaltor (2,96 m breit x 6,58 m tief)

Obergeschoss:
Flur, Wohnküche mit Holzofen, Wohnzimmer mit Holzofen, Badezimmer mit Badewanne/WC/Fenster, dahinterliegendes Schlafzimmer mit Klimaanlage zum Beheizen oder Kühlen

Dachgeschoss:
zwei Schlafzimmer, Flur

- Lagerfläche auf dem Spitzboden

Außen:
- ebene Wiese hinter dem Haus in Nord-Ost-Ausrichtung
- gepflasterte Hofeinfahrt
- kleiner Garten vor dem Haus in Süd-West-Ausrichtung
- zwei Holz-Unterstände hinter dem Haus
- schwer sanierungs- bzw. abrissbedürftiges Nebengebäude (ehemaliges, uraltes Fachwerkhaus)

- Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom liegt bereits im Gebäude
- keine Zentralheizung!
- ein Holzofen im Flur (Erdgeschoss)
- zwei Holzöfen in Wohnküche und Wohnzimmer sowie eine Klimaanlage (Split-Gerät im Schlafzimmer)
- kein Keller, aber viele Abstellmöglichkeiten

Ausführliche Informationen mit Detailbeschreibung, Grundrissen, Adresse und Lageplan senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

Daten Energiebedarfs-Ausweis: 225,97 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = G, Gebäude aus 1974 - Brennholz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 522 m²

# Lagebeschreibung
Liers hat 196 Einwohner, ist ein Ortsteil von Hönningen (1.062 Einwohner) und ist der Verbandsgemeinde Altenahr im Kreis Ahrweiler zugeordnet.

Im Juli 2021 wurden die Kindertagesstätte in Hönningen, die Grundschule in Ahrbrück sowie die Realschule Plus in Altenburg-Altenahr stark von der Flutkatastrophe getroffen - sie befinden sich im Wiederaufbau. Für Übergangsalternativen ist gesorgt.

Liers hat keine Einkaufsmöglichkeiten zu bieten. In Hönningen gibt es neben einigen Gewerbetreibenden eine Tankstelle sowie ein Blumengeschäft. Zusätzlich zu der Infrastruktur in Ahrbrück (Lebensmittel-Discounter, Bäckerei, Textildiscounter, Volksbank, Sparkasse und Apotheke) hat die nahe gelegene Einkaufsstadt Adenau mit zahlreichen Geschäften, Banken, Behörden, Fachärzten, Apotheken sowie Restaurants und Cafés einiges zu bieten.

Schulen werden mit Bussen angefahren.

Entfernungen und Fahrtzeiten mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim) - 21 km/21 Min.
nach Ahrbrück - 6,2 km/8 Min.
nach Altenahr - 11 km /13 Min.
nach Adenau - 10 km/13 Min.
zum Nürburgring - 20 km/24 Min.
nach Bonn - 41,2 km/38 Min.
nach Köln - 60 km/46 Min.
nach Koblenz - 68,5 km/61 Min.

Weitere Informationen unter: www.hoenningen-ahr.de

# Sonstiges
Fordern Sie das ausführliche Exposé mit allen Details, der Adresse, sowie Lageplan, Luftbild und den Grundrissen bei uns an!

Weitere vergleichbare Objekte finden Sie auf unserer Homepage:
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Anbieter-Objekt-ID: 3093