Haus zum Verkauf €539.000 560 m²
23746 Kellenhusen, Birkenweg 14

Baujahr: 1968
frei werdend, vermietet
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Traumhaftes Wohnen am Ostseestrand: Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

Willkommen in Ihrem Urlaubstraum; Es wurde 1964 erbaut und in den Jahren 2013/2014 komplett saniert. Das Haus befindet sich ca. 250 Meter vom wunderschönen Sandstrand und der Seebrücke entfernt.

Dieses Einfamilienhaus ist im Stil einer Stadtvilla gebaut, 5 Zi, Sauna + Whirlpool, Kaminofen, Kinoraum, 3 Bäder, eingezäunter Garten

Ein Video zum Objekt gibt es unter:
https://youtu.be/qaY_uR96tnU?si=hB6KpDCrFn9b_8GP

Das Erdgeschoss ist über 5 Stufen leicht erhöht. Im Vorraum hat auch das GästeWC seinen Platz gefunden. Neben einer geräumigen, voll ausgestattete Küche befindet sich das Wohnzimmer mit großem Essbereich, der Platz für 6-8 Personen bietet. Hier können Sie gesellige Abende am Kaminofen verbringen.

Eine halbhohe Wand trennt das Esszimmer vom Wohnbereich mit bodentiefen Terrassenelementen. Diese lassen viel Licht in den Raum und bieten Zugang zu einer kleinen Terrasse und einem kleinen Garten in Richtung Südwesten.

Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gäste-WC sowie Treppen, die Sie in das Obergeschoss und ins Souterrain führen.

Im Obergeschoss erwartet Sie viel Platz, da keine Dachschrägen vorhanden sind. Hier finden Sie ein Kinderzimmer, das auch als Büro genutzt werden kann, sowie zwei große Schlafzimmer. Vor einem der Schlafzimmer befindet sich ein Balkon. Dank der großen Fenster Richtung Süd/Süd-West ist das Obergeschoss lichtdurchflutet. Ein Duschbad mit einer bodenebenen Dusche befindet sich ebenfalls auf dieser Etage. Der Flur ist mit einer Lichtkuppel ausgestattet, die vor 4 Jahren erneuert wurde.

Im Souterrain erwartet Sie weiterer Luxus. Neben einem Hauswirtschaftsraum finden Sie ein weiteres Bad mit einem Wellnessbereich. Dieser umfasst eine Glassauna, einen TV, einen Whirlpool und eine große Dusche. Daneben liegt ein Kinozimmer mit Beamer, Leinwand & DVD-Player. Dieser Raum verfügt über Fußbodenheizung und Schlafsofa. Der Heizungsraum ist ebenfalls von hier aus zugänglich.

Über 3 Stufen gelangen Sie in den großen Garten, der sich hinter dem Haus erstreckt. Dort lädt eine weitere Terrasse zu Grillabenden und die große Rasenfläche zum Fußballspielen ein.

Es gibt 1-2 Stellplätze für Autos vor dem Haus.

Besichtigungen sind nur nach Absprache möglich da das Haus zur Zeit an Feriengäste vermietet ist.

Bitte keine Makleranfragen!

Das Objekt ist modern und hell eingerichtet & wird möbliert verkauft.

Bruttoumsatz 2022 ca. 45Tsd €, 2023 ca. 50Tsd€.

Mietverträge für 2024 sind für ca. 130 Tage schon vorhanden und können bei Bedarf/Wunsch mit übernommen werden.

Birkenweg 14
23746 Kellenhusen

Willkommen zu einem erstklassigen Angebot in Kellenhusen, einem Küstenort an der Ostsee in der bezaubernden Lübecker Bucht.

Hier präsentieren wir Ihnen ein außergewöhnliches Haus auf einem ca. 560m² großen Eigenland Grundstück, nur ca. 250 Meter von der Seebrücke entfernt.

Was dieses Angebot noch attraktiver macht: Sie haben die Möglichkeit, das Haus sowohl zu vermieten als auch selbst zu nutzen.

Die Vermietungsmöglichkeit dieses Hauses ist beeindruckend. Der Bruttoumsatz lag in 2022 bei ca. 45.000 Euro (trotz Coronaschließungen bis 20.03.2022), für 2023 lagen wir jetzt bei ca. 50 Tsd Euro.

Kellenhusen ist ein beliebtes Reiseziel für Besucher, die die Schönheit der Ostseeküste und die entspannte Atmosphäre des Küstenlebens genießen und erleben möchten.

Indem Sie dieses Haus nur zum Teil selbst nutzen und anteilig vermieten, haben Sie die Möglichkeit, attraktive Einnahmen zu generieren und gleichzeitig Ihre eigene Nutzung zu planen und zu genießen.

Die Lage dieses Hauses ist einfach unschlagbar. Mit nur einem kurzen Spaziergang erreichen Sie den Wald, Wanderwege oder die Strände von Kellenhusen. Gönnen Sie sich entspannte Tage am Strand, sonnen Sie sich im warmen Sand oder tauchen Sie in das klare, erfrischende Wasser der Ostsee ein. Die Nähe zum Strand ermöglicht es Ihnen, die Schönheit der Küste jederzeit zu erleben und das Meer in all seinen Facetten in vollen Zügen zu genießen.

Neben der exklusiven Lage bietet es Ihnen auch eine private Wellnessoase. Die Sauna ist der ideale Ort, um Körper und Geist zu regenerieren und sich vom Alltagsstress zu befreien. Der Whirlpool lädt zum Entspannen und Verwöhnen ein und bietet Ihnen eine wohltuende Auszeit nach einem aktiven Tag am Strand.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses Haus in Kellenhusen an der Ostsee in der Lübecker Bucht zu erwerben.