Haus zum Verkauf €298.000
01909 Sachsen - Großharthau-Seeligstadt

# Objektbeschreibung
Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in Großharthau OT Bühlau, einem etwa vier Kilometer nördlich von Stolpen liegenden Waldhufendorf.
Das unterkellerte Gebäude wurde ca. 1937 erbaut. In den Jahren von ca. 1990 bis 2023 fanden einige Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten statt.
Die Immobilie ist aktuell in zwei Wohneinheiten aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2,5-Zimmerwohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmerwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche, welche sich bis in das Dachgeschoss erstreckt.
Die Wohneinheiten können bei Bedarf zu einer Wohneinheit zusammengefügt werden.
Das Carport und die Garage sind mit dem Gebäude verbunden.
Auf dem Grundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 800 m² laden viel Platz zum Spielen für mögliche Kinder und eine gemütliche, überdachte Sitzecke zum Verweilen ein.

Lassen Sie sich gern von uns beraten und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Fenster ca. 1995
- Bäder ca. 1995
- Innentüren ca. 1993
- Haustür ca. 2000
- Heizung Juli 2023
- Elt. Hausanschluss ca. 1995
- Elektrik im EG ca. 1995 im OG und DG ca. 2023

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Laminat, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 800 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2,50 m²

# Lagebeschreibung
Stolpen ist eine Kleinstadt in Sachsen. Die Stadt liegt ca. 25 Kilometer östlich von Dresden und gehört zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Gemeinde gliedert sich in den Hauptort Stolpen sowie in die weiteren Ortsteile Heeselicht, Helmsdorf, Langenwolmsdorf, Lauterbach und Rennersdorf-Neudörfel. Stolpen ist über Staatsstraßen mit Dresden und Bautzen über Anbindung an die Bundesstraße 6, Radeberg, Pirna mit Anbindung an die A 17, Neustadt in Sachsen und Bischofswerda mit Anbindung an die A 4 verbunden. Weiterhin verkehren in und um Stolpen die Buslinien 185, 226 und 234. Zudem kann die Bahnlinie SB 71 genutzt werden. Die Kinderbetreuung können die Kita Lauterbach und die Kita „Kleine Waldentdecker“ übernehmen. Des Weiteren stehen die Grundschule "Besaltus" und die Ludwig-Renn-Oberschule zur Verfügung. Kinder- und Allgemeinärzte sind ebenfalls erreichbar.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Endlich mal mit Profis arbeiten! Das können Sie bei uns.
Egal ob Verkauf, Kauf, Umbau oder Sanierung. Weitere Info's finden Sie hier: www.raumgewinn-sparkasse.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 118,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.01.2022
Gültig bis: 2032-01-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-7153