4-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.150
# Objektbeschreibung
Diese großzügige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses. Das Wohnhaus steht in sehr ruhiger Lage angrenzend an ein Biotop in der Nähe des Fahrradweges Regensburg - Falkenstein.
Der Garten eignet sich ideal für die Familie.
Das gesamte Gebäude wurde 2005 fertiggestellt. Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung. Im Bereich der Küche und des Esszimmers kann man mit einem Kachelofen für zusätzliche wohlige Wärme sorgen. Des Weiteren ist eine zentrale Lüftungsanlage ohne Wärmerückgewinnung und ein Hausstaubsauger installiert.
Die Fenster sind in Kunststoff mit 2-fach-Verglasung ausgeführt und mit elektrischen Jalousien ausgestattet.
Die Wohnung ist kurzfristig oder nach Vereinbarung bezugsfertig.
# Ausstattung
Die ca. 112 m² Wohnflächen im Erdgeschoß wurden ohne die Terrasse gerechnet.
Die Räume teilen sich wie folgt auf:
Wohnzimmer 17,76 m², Elternschlafzimmer 19,57 m², Kinderzimmer (1) 10,42 m², Kinderzimmer (2) 10,42 m², Flur 8,05 m², Kochen-Essen 24,15 m², Speise 3,41 m², Flur klein 3,09 m², Garderobe 2,71 m², Gäste-WC mit Pissoir/WB 2,57 m², Badzimmer mit Eckbadewanne/Dusche/WC/Bidet/2WB 10,49 m².
Die Wohnung verfügt über eine moderne Küche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Gefrierkühlkombination.
Die großzügige Terrasse ist teilüberdacht und kann vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer erreicht werden.
Die Wohnräume sind mit PVC-Böden ausgestattet. Das Bad, das Gäste-WC und die Flure mit Fließen.
Das Haus ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört noch ein Lagerkeller mit 10,42 m² und ein Wasch- und Trockenraum.
Von der Garage aus erreicht man über eine Seitentüre direkt den Hauseingang. Durch den angebauten Schuppen gelangt man direkt in den Garten.
Für die Gartenbewässerung ist eine Zisterne mit 6 m³ vorhanden
Das Dachgeschoß ist nicht ausgebaut. Hier erfolgt in den nächsten Jahren gegebenenfalls ein Ausbau mit einer weiteren Wohnung.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Hinweis zur Kaution: 2.300,00 €
Kellerfläche: ca. 10,42 m²
Gartenfläche: ca. 250 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Wald liegt ca. 26 km nordöstlich von der Weltkulturerbstadt Regensburg und ca. 30 km südöstlich von Schwandorf entfernt. Regensburg erreicht man in ca. 20 Autominuten über die B16. Aufgrund der infrastrukturellen Voraussetzungen wurde Wald durch die Regierung der Oberpfalz als Kleinzentrum anerkannt. In der Gemeinde wohnen ca. 3.000 Einwohner.
Die Gemeinde Wald bietet alle Infrastruktureinrichtungen eines gewachsenen Kleinzentrums, wie z.B.
• Moderne Verwaltung mit Sitz der Verwaltungsgemeinschaft
• Kinderhaus
• Zwei Kindergärten mit 5 Gruppen
• Waldkindergarten mit einer Gruppe
• Mutter-Kind-Gruppen
• Sanierte Grund- und Mittelschule
• Nahegelegene weiterführende Schulen (Realschule Roding ca. 15 km, Gymnasium Nittenau ca. 8 km)
• Volkshochschule und Landkreismusikschule unterrichten vor Ort
• Öffentliche Bücherei
• Ärztehaus (Allgemeinärzte, Heilpraktiker/Osteopathie, Apotheke)
• Zwei Zahnärzte, Psychotherapeuten
• Logopädie
• Pflegeheim „Wohnpark Walder Höhe“
• Betreutes Wohnen
• Gemeindehalle
• Gut ausgebautes Verkehrsnetz mit RVV-Anbindung
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Bäcker, Metzger und Discounter sind ebenfalls vorhanden.
Das schnelle Internet ist mit Glasfasertechnik gesichert.
# Sonstiges
Rechtshinweis:
Da ich Objektangaben nicht selbst ermittle, übernehme ich hierfür keine Gewähr.
Wenn Ihnen die hier angebotene Immobilie gefällt. Melden Sie sich doch bei mir zur Vereinbarung eines zeitnahen Besichtigungstermins.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.03.2022
Gültig bis: 14.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 759#nUPGA
