3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100
96103 Bayern - Hallstadt

Objektbeschreibung:
Zur Vermietung steht ab dem 01.06.2024 eine attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse. Sie befindet sich in einem 2-Familienhaus und umfasst 90m². Es erwartet Sie eine Neubauwohnung (fertiggestellt November 2023).

Zentral in Hallstadt liegt diese in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in schöner, ruhiger Lage in einer Seitenstraße.

In der Wohnung befindet sich ein offener Wohn-/Küchen-/Essbereich. Hier können Sie ganz individuell Ihre eigene Einbauküche einrichten. Optional kann vom Vormieter auch die bestehende Küche abgelöst werden. Die offene Raumgestaltung erlaubt auch beim Kochen ein Teilhaben am Familienleben. Der Wohnbereich wirkt durch eine große bodentiefe Fensterfront offen und einladend. Von dort gelangen Sie direkt auf die südlich ausgerichtete Terrasse mit einer kleinen Gartenfläche. Dort können Sie nicht nur den Abend in Ruhe ausklingen lassen, sondern auch Sitzgelegenheiten aufstellen und Gäste im Freien empfangen.

Über den Flur erreichen Sie das Schlafzimmer, in dem bodentiefe Fenster für viel Tageslicht sorgen.

Ein weiteres Zimmer zweigt vom Flur ab und kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer verwendet werden.

Im Tageslichtbad mit Badewanne, begehbarer Dusche mit Glastür und Handtuchheizkörper können Sie nach einem stressigen Arbeitstag entspannen.

Waschmaschine und Trockner finden Platz im Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Abstellraum genutzt werden kann. Ein weiterer Abstellraum bietet zusätzlich Stauraum für Vorräte und diverse andere Dinge.

Alle Wohnbereiche verfügen über Fußbodenheizung und hochwertige Vinyl-Fußböden. Es sind überall elektrische Rollläden verbaut. In allen Zimmern sind SAT-Anschlüsse und Netzwerkanschlüsse vorhanden. Eine energieeffiziente Luftwärmepumpe versorgt die beiden Wohnungen des 2-Familienhauses.

Zur Wohnung gehören zwei feste Kfz-Stellplätze. Die Miete für diese beiden Stellplätze beträgt 70 € monatlich.


Raumaufteilung:
3-Zimmer-EG-Wohnung auf ca. 90 m²
- Diele als Eingangsbereich
- Offener Wohn-/Küchen-/Essbereich (ca. 37 m²)
- Schlafzimmer (ca. 12 m²)
- Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer (ca. 10 m²)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne (ca. 8 m²)
- Hauswirtschafts-/Abstellraum (ca. 7 m²)
- Abstellraum (ca. 2 m²)
- Terrasse (ca. 14 m²)
- kleine Gartenfläche


Lagebeschreibung:
Wer es grün und ruhig und dennoch zentral sowie gut angebunden mag, ist hier bestens aufgehoben. Hallstadt liegt unmittelbar vor den Toren Bambergs, welches bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen ist (Bahnhof 8 Gehminuten, Bus 3 Gehminuten, gute Radweganbindung). Hervorzuheben ist weiterhin die optimale Anbindung an die Autobahn in sämtliche Richtungen (A 70, A 73, Autobahnkreuz Bamberg).
Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Ärzte, Schule, Kindergarten,…) sind in der näheren Umgebung der Wohnung fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten (Marktscheune, Hafengebiet, Market Einkaufszentrum) sind aufgrund der zentralen Lage schnell zu erreichen.


Sonstiges:
Gesucht wird ein langfristiges Mietverhältnis.
Voraussetzung sind Nichtraucher und keine Haustiere.
Die bestehende Einbauküche kann optional vom Vormieter abgelöst werden.


Wir freuen uns auf aussagekräftige Anfragen (Name, Personenanzahl, Alter, Nicht-/Raucher, Haustiere, Beruf/Tätigkeit, Arbeitgeber, un-/befristetes Beschäftigungsverhältnis, ca. Netto-/Haushaltseinkommen etc.).