3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €265.000
58099 Nordrhein-Westfalen - Hagen

Mit dieser DG-Wohnung haben Sie ein echtes Meisterstück der Extraklasse an Unikat als Eigenheim.
Diese Wohnung ist ideal für Singels oder Pärchen mit hohen Ansprüchen an Lebensqualität in Sachen Wohnqualität oder an Kapitalanleger mit guten Mieteinnahmen da bevorzugte Lage.

Das Haus mit insgesamt drei Eigentumswohnungen besticht mit einem gepflegten Vorgarten und eleganter weinroter Fassade. Ihre Besucher können Sie bereits unten an der Haustür per Gira-Gegensprechanlage und buntem Kamerabild begrüßen.
Empfangen werden Sie von einem im Eingang verspiegelten Treppenhaus, ausgekleidet mit feinstem Ganitboden in Astoria-Gold und modernen Deckenspots. Bereits hier zeigt sich die extravagante Ausleuchtung in Kombination aus einfallendem Tageslicht und eleganter Spotauswahl, welche sich im Innenbereich der DG-Wohnung in zweiter Etage fortsetzt.

Einladend begrüßt Sie der großzügige Wohn-Essbereich mit eingezogenen Holzbalken an der bemerkenswert hohen Decke von 6 Metern und 18 eingebauten LED-Spots, welche zum Großteil dimmbar sind. Die Auswahl an modernem Vinyl-Fußboden in Schieferoptik, einer glatten Putzoberfläche an den Wänden in Kontrast zu bekennender Tapete, und Kombination von Fachwerkstil verleiht unwiderstehlichen Charm.
Die Rolläden sind elektrisch und mit einer Zeitschaltung versehen. An der Decke befinden sich Anschlüsse für Deckenlautsprecher.

Das Herzstück der Wohnung ist das Tageslichtbad als reinste Wohlfühloase. Hier findet das luxusliebende Herz alles, was es begehrt. In der geräumigen Badewanne mit Umbau lassen sich gemütliche Abende allein oder zu zweit verbringen. Zusätzlich sind auch hier Anschlüsse für Deckenlautsprecher vorhanden.
Das Badezimmer-Mobiliar mit 3D-Spiegelschrank in Nussbaumoptik designed by Esprit und extragroßem Waschbecken gehört mit zur Ausstattung. Der eingebaute Kosmetikspiegel mit Vergrößerung und Vergrößerung und Beleuchtung wird besonders der Dame oder auch dem eitlen Herrn Freude bereiten.

Das WC und die in den Boden eingelassene extrageräumige Duschkabine in der Größe 100x100 cm mit Rainshower-Brause sowie sämtliche Sanitäreinrichtungen sind von keinem weniger als Villeroy & Boch oder Kaldewei. Erwähnenswert ist das zusätzliche Bidet, welches Frau einmal gehabt nie wieder missen mag. Die Unterputzarmaturen sind aus dem Hause Grohe.

Erholsamen Schlaf ermöglicht Ihnen das überaus geräumige Schlafzimmer, welches gleichzeitig viel Stauraum bietet. Damit die Nächte im Sommer auch erholsam bleiben, ist in diesem Raum ein mobiles Klimagerät mit Kernbohrung nach draußen vorhanden, welches mit zur Ausstattung gehört.
Das Schlafzimmer ist im Maisonette-Stil gebaut. Hier befindet sich der Aufgang zum vollausgebauten Dachstudio und lädt Sie vielleicht als Chillout-Lounge ein.
Das Dachstudio beherbergt die wohnungseigene Therme (2012) mit 80L-Warmwasserspeicher.

Die Wohnung verfügt über eine aufwendige Elektroinstallation und umfasst über 100 Steckdosen (!!!) der Marke Gira. Die Unterverteilung besitzt drei FI-Schalter. Strom, Licht und Badezimmer sind getrennt voneinander gesichert.
Es sind zusätzlich zu den verbauten LED-Spots zahlreiche Wandanschlüsse für die Beleuchtung vorhanden.

Im Jahr 2015 wurde die Wohnung kernsaniert und die Hausfassade mit Wärmeverbundsystem nach aktuellem KfW-Standards erneuert. Im gesamten Dachbereich ist eine 230er-Dämmung vorhanden, welche Einsparungen an den Heizkosten ermöglicht und im Sommer die Wärme abhält.

Zusätzlich liegt eine Baugenehmigung bei der Stadt Hagen für einen über 18 qm (!!!) großen Balkon vor, welcher vom Wohnzimmer aus zu betreten wäre. Zeichnung und Statik dazu liegen vor.

Sie erwerben mit dieser Wohnung 23/100 Miteigentumsanteile.

Gerne schicke ich Ihnen auch gerne ein ausführliches Exposé bei ernsthafter Interesse, da hier nur begrenzter Platz.

Die auf den Fotos abgebildeten Möbel dürfen gerne gegen Aufpreis mit übernommen werden.

Besichtigung nur möglich bei nachgewiesener Bonität.