3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
28259 Huchting - Sodenmatt

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage, erbaut im Jahr 1982. Mit einer Wohnfläche von etwa 80 qm und zusätzlichen 4 qm Nutzfläche bietet sie ein komfortables und modernes Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet die moderne Einbauküche, ausgestattet mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten aus dem Jahr 2020. Hier verschmelzen Funktionalität und Design zu einem harmonischen Ganzen. Der lichtdurchflutete Wohnbereich, geschmückt mit elegantem Laminat und pflegeleichten Fliesen, ist ein wahres Highlight und lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Ein weiteres Merkmal dieser Wohnung ist das moderne Duschbad, das im Jahr 2020 renoviert wurde und mit seiner zeitgenössischen Ausstattung überzeugt. Die Wohnung ist technisch auf dem neuesten Stand mit einer dreiphasigen Elektrik und FI-Schutzschaltern sowie zuverlässigen Kupferrohren. Die Fernwärmeheizung garantiert eine effiziente und umweltfreundliche Wärmeversorgung.

Ein besonderes Extra ist der Balkon mit Südausrichtung, der einen idealen Ort für sonnige Stunden und gemütliche Abende im Freien bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum.

Die Wohnung befindet sich in einer Seitenstraße, die Ruhe und gleichzeitig eine gute Anbindung bietet. Mit einer Kaltmiete von ca. 700 € und einer Warmmiete von ca. 850 € ist sie ein attraktives Angebot in einer gefragten Wohngegend. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 182 €.

Diese Immobilie ist perfekt für alle, die Wert auf modernes Wohnen in zentraler Lage legen. Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese charmante Wohnung einzuziehen oder es als attraktive Kapitalanlage zu nutzen.

# Ausstattung
- Moderne, hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

- Baujahr: ca. 1982

- Wohnfläche: ca. 80 qm

- Nutzfläche: ca. 4 qm

- Dreiadrige Elektrik mit FI-Schutzschalter vorhanden

- Kupferrohre vorhanden

- Fernwärme Heizung

- Moderne Einbauküche mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten aus dem Jahr ca. 2020

- Lichtdurchfluteter Wohnbereich

- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen

- Renovierung der Wohnung im Jahr ca. 2020

- Modernes Duschbad aus dem Jahr ca. 2020

- Zweifach verglaste Kunststofffenster

- Balkon mit Südausrichtung

- Eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum

- Ruhige und zugleich gut angebundene Lage in einer Seitenstraße

- Kaltmiete von ca. 700 €

- Warmmiete von ca. 850 €

- Hausgeld von ca. 182 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. 19,00 % MwSt.) jeweils vom Käufer und Verkäufer

Nutzfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Hier erwartet Sie eine Immobilie in einer Lage, die sowohl Ruhe als auch Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten bietet.

Dieses Viertel zeichnet sich durch seine gemischte, familienfreundliche Atmosphäre aus und bietet einen idealen Ausgangspunkt für das alltägliche Leben.

Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden. So erreichen Sie den nächsten Supermarkt in nur etwa 10 Gehminuten.

Für größere Shoppingtouren oder diverse Dienstleistungen befindet sich das Roland-Center, ein großes Einkaufszentrum, nur 1,5 km entfernt – eine kurze Autofahrt von etwa 5 Minuten oder eine Fahrradfahrt von rund 10 Minuten.

Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Grundschule befindet sich nur 600 Meter entfernt, während weiterführende Schulen innerhalb von 2 km erreichbar sind, was eine einfache und sichere Schulweggestaltung für Familien ermöglicht.

Für Natur- und Sportbegeisterte bietet der nahegelegene Werdersee, nur etwa 3 km entfernt, eine perfekte Kulisse für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden am Wasser. Er ist mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten zu erreichen und bietet eine wunderbare Möglichkeit, dem städtischen Trubel zu entfliehen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Schritte von der Haustür entfernt, von wo aus Sie bequem ins Stadtzentrum oder zu anderen Teilen Bremens gelangen können.

Gastronomische Vielfalt wird in der Umgebung großgeschrieben. Verschiedene Restaurants, Cafés und Bars sind in der Umgebung verteilt und bieten eine breite Palette an kulinarischen Genüssen.

Abschließend ist die Lage ideal für diejenigen, die eine Balance zwischen städtischem Leben und ruhigem Wohnambiente suchen.

Mit der Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten bietet diese Gegend einen attraktiven Wohnstandort für Familien, Berufstätige und alle, die das Leben in Bremen genießen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 153.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2030-11-22
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 113-S&P F