Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
# Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne Haus aus dem Jahr 1993/1994 in ruhiger zentraler Lage, mit einer Wohnfläche von insgesamt 197 m² auf einem 887 m² großen Eigentumsgrundstück ist sowohl technisch als auch atmosphärisch ein Juwel. Gemütlich, komfortabel und großzügig.
Sie betreten das Haus über den geschützen Eingangsbereich und gelangen darauffolgend in die Diele des Hauses. Darüberhinaus gliedert sich das Erdgeschoss auf in einen bemerkenswert weitläufigen Wohn- und Essbereich, ein Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, eine Küche und einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum überdachten Freisitz auf der Südseite. Für Komfort und Behaglichkeit haben sich die Eigentümer im Wohn- und Essbereich für eine Fußbodenheizung entschieden, die den Raum in den kalten Monaten angenehm temperiert und für eine gleichmäßige Wärme im gesamten Erdgeschoss sorgt. Das Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Familienlebens und strahlt durch die hellen Marmorfliesen und die natürliche Lichtquelle durch die vielen bodentiefen Fenster / Türen eine wundervolle Atmosphäre aus. Der großzügige Schnitt des Raums bietet ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und gemütliches Beisammensein. Die separate Küche ist ausgestattet mit einer Miele-Einbauküche aus dem Baujahr. Bei Bedarf kann geprüft werden, ob die Wand zwischen der Küche und dem Esszimmer ohne Bedenken entnommen werden kann, wenn ein offener Wohn-Küchenbereich bevorzugt wird.
Gern lassen wir Ihnen das vollständige Exposé inkl. weiterer Bilder auf Anfrage zukommen.
# Ausstattung
Daten & Fakten auf einen Blick:
- Fünf Zimmer
- 882 m² Eigentumsgrundstück
- Aufwendig angelegtes Grundstück mit vielfältiger Bepflanzung
- Gasbrennwertkessel von Viessmann aus 1993
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Fußbodenerwärmung in den Bädern im Dachgeschoss
- Viele Steckdosen
- Erhöhter Sicherheitsstandard
- Abschließbare Sprossenfenster aus Holz, Wärmeschutz-Isolierverglasung im EG, Sonnenschutz-Isolierverglasung im DG
- Ein Duschbad en Suite + ein Wannenbad im Dachgeschoss
- Ein Gäste-WC im Erdgeschoss
- Ankleidezimmer im Hauptschlafzimmer
- Parkettfußboden im Dachgeschoss und Treppenbereich
- Marmorbodenfliesen im Erdgeschoss
- Einbauküche von Miele aus 1994 mit tw. neuen Geräten
- Hauswirtschaftsraum
- Außenwasserhahn mit separatem Zähler
- Doppelcarport und Geräteraum mit Dach aus 2020
- Zwei überdachte Terrassen Süd- und Westausrichtung
- Diverse Außenleuchten rund um das Haus
- Glasfaser vorhanden (Telecom Highspeed-Internet)
- Zahlreiche maßgefertigte Einbauarbeiten (z.B. begehbarer Kleiderschrank, Büro, Hauswirtschaftsraum)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57% inkl. der ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 882 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
# Lagebeschreibung
Amelinghausen ist Teil der ältesten, bekanntesten und schönsten Kulturlandschaften Deutschlands: Der Lüneburger Heide. Der Ort gehört zum Landkreis Lüneburg in Niedersachsen und bietet schöne Spaziermöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Lopaupark, wo sich sogar ein kleines Café befindet. Unmittelbar neben dem Café erwartet Sie der beliebte Lopausee, wo gebadet und Tretboot gefahren werden kann. Alternativ können sowohl sportlich ambitionierte Schwimmer auf den 50 m Bahnen des Waldbads ihren Interessen nachgehen, als auch Kinder nach Herzenslust im Wasser spielen.
Sie finden hier alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto, Aldi, Penny, Bauckhof, darüberhinaus eine Apotheke, sämtliche Ärzte, ein Café, mehrere Bäckereien sowie eine Buchhandlung und ein Blumengeschäft. Weiterhin verfügt Amelinghausen über eine Kinderkrippe, einen Kindergarten und eine Grundschule.
Die schöne Altstadt der Hansestadt Lüneburg ist ca. 20 km und 20-25 Minuten Fahrtzeit mit dem Auto entfernt.
Hervorzuheben ist die gute Anbindung an die B209 und damit an die A1 und die A7. Den ca. 60 km entfernten Stadtkern Hamburgs erreichen Sie über diese Anbindung somit innerhalb von maximal einer Stunde Fahrtzeit.
Der Bahnhof in Amelinghausen liegt ca. zehn Minuten Fußweg entfernt. Dort fährt die Buslinie 5700 ab 5:10 Uhr bis 18:50 Uhr innerhalb von 34 Minuten zum ZOB Lüneburg. Von Lüneburg aus gelangen Sie bequem mit dem Zug innerhalb von 35 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof.
# Sonstiges
Vielen Dank für Ihr Interesse an der von uns angebotenen Immobilie.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.
Gern senden wir Ihnen anschließend ein Exposé zu.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-10-29
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 231852/1
