Haus zum Verkauf €1.590.000
# Objektbeschreibung
Der schön gepflegte Vierseithof, liegt in der Ortsmitte, nahe dem Naturschutzgebiet Unterer Inn.
Er verfügt über ein Haupthaus, Nebenhaus, Atelier und eine Reithalle welche durchaus auch für berufliche Zwecke oder Hobbys wie z.B. Oldtimer oder als Ausstellungshalle genutzt werden könnte.
Der stattliche Hof mit seinen wunderschönen alten Fliesen, den Holzdielen und den aufwendigen Schnitzereien bietet auf seinen ca. 285 qm Wohnfläche im Haupthaus viel Platz. Das Nebenhaus eignet sich idealerweise für Feriengäste oder Personal. Auf dem Grundstück befinden sich noch weitere landwirtschaftlich genutzte Stadeln.
Wunderschön ist auch das helle Atelier mit seinen hohen Decken, den Rundbogenfenstern und dem Kaminofen.
Die großzügige Reithalle, Koppeln und das nahe Naturschutzgebiet ist eine fantastische Gegend zum Ausreiten.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
# Ausstattung
* Haupthaus mit ca. 285 qm
* Nebengebäude mit Zimmern
* Stallungen
* Atelier mit ca. 65 qm
* Reithalle
* PV-Anlage mit 23,4 und 6,3 kWp
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen
Käuferprovision: 4,76 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
Grundstücksfläche: ca. 4400 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Ering am Inn mit ca. 2.000 Einwohnern verfügt über eine solide Infrastruktur.
Die Entfernung nach Passau beträgt etwa 41 km und zur bayerischen Landeshauptstadt München etwa 130 km. Die österreichischen Ortschaften Mining, Mühlheim am Inn und Weng im Innkreis sind zwischen 3 und 9 km entfernt. Die Staustufe Ering-Frauenstein ist ein beliebter Grenzübergang für Fußgänger und Radfahrer.
Am Ortsrand befindet sich ein Europareservat mit Informationszentrum, Ausstellungen und einer Umweltstation.
Neben vielen Sehenswürdigkeiten, wie Kirchen, Kapellen, Marterln und dem Schloss Ering (in Privatbesitz) kann Ering ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot vorzeigen: Schießanlage für alle Kaliber, Skaterbahn, Fußballplätze, Angeln, Reiten, Theaterstadl. Durch das beheizte Inntalschwimmbad mit großzügiger Liegewiese besitzt Ering einen hohen Freizeitwert.
# Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 159,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1904
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 159 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.06.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 656105
