2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €169.000
91126 Bayern - Schwabach

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1056964

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Etagenwohnung in zentraler Lage von Schwabach. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 225 €.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 2-geschossigen Mehrparteienhauses und umfasst eine Wohnfläche von ca. 67,17 m² zzgl. ca. 81,98 m² Nutzfläche. Zur Verfügung stehen 2,5 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Für viel Komfort im Alltag sorgen unter anderem eine moderne Einbauküche und eine Badewanne mit Whirlfunktion. Durch ihren gepflegten Zustand bietet die Eigentumswohnung den zukünftigen Besitzern die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2016 durchgeführt.

Zur Regeneration an der frischen Luft lädt der schöne Außenbereich ein. Als besonderes Highlight präsentiert sich die Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Im Keller stehen 2 Räume für weitere Stau- und Nutzfläche zur Verfügung und darüber hinaus ist der Spitzboden weiter ausbaubar.

# Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld ca. 225 €
+ Moderne Einbauküche
+ Badewanne mit Whirlfunktion
+ Terrasse und Gartenanteil
+ 2 Kellerräume
+ Spitzboden ausbaubar

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.516,00 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 149,15 m²
Nutzfläche: ca. 81,98 m²

# Lagebeschreibung
Ihr neues Zuhause besticht durch seine attraktive Lage in Schwabach. Die "Goldschlägerstadt" im Süden Nürnbergs verfügt über eine kleinstädtische Struktur mit sehr guter Nahversorgung und einem gut ausgebauten Verkehrsnetz. Sie profitieren nicht nur von den Vorteilen der Großstadtnähe, sondern können sich auch auf viel Grün und attraktive Möglichkeiten zum Spazierengehen und Entspannen freuen. Auch das Parkbad Schwabach ist schnell zu erreichen.

Eine Bäckerei gleich im Nebengebäude verwöhnt Sie mit frischen Backwaren für den morgigen Kaffee. Gastronomische Vielfalt bietet vor allem das ca. 500 m entfernte Stadtzentrum. Hier finden Sie zahlreiche Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen, sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken und Dienstleister. Besonders hervorzuheben ist die Kinderfreundlichkeit von Schwabach: Verschiedene Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen sind in der gut erreichbaren Umgebung vorhanden.

Dank einer Bushaltestelle in weniger als 100 m Entfernung profitieren Sie von einer optimalen Anbindung an das Stadtzentrum. Auch der Bahnhof "Schwabach" mit seinen günstigen S-Bahn- und Regionalbahnverbindungen nach Nürnberg ist in ca. 1,5 km zu erreichen. Die Bundesstraßen 2 und 466 durchqueren die Kleinstadt und bieten eine hervorragende Anbindung an die Autobahn 6.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 270.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1956
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e5d6393cf2