Haus zum Verkauf €189.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059494
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses Ferienhaus in Altenberg, OT Zinnwald-Georgenfeld. Herrlich naturnah präsentiert sich die Wohnlage, sodass Sie von einer ruhigen und grünen Umgebung profitieren. Dies spricht vor allem Familien und ruhesuchende Menschen an. Seinen einladenden Zustand verdankt das 1800 als Wohnstallhaus erbaute und denkmalgeschützte Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Zudem besitzt es eine regionaltypische Oberlandbauweise und liegt in der Pufferzone des Weltkulturerbes "Montanregion". Das Gebäude wurde von 2013 bis 2021 saniert, zuletzt wurde die Fassade erneuert.
Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf zwei Etagen und 5 Zimmer, wobei die Raumaufteilung neben den gemeinsamen Räumen auch genügend Rückzugsmöglichkeiten eröffnet. Ebenfalls zum Grundriss gehören 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: So wissen bspw. eine Einbauküche, ein Kaminofen sowie der Fliesenboden mit Fußbodenheizung zu überzeugen.
Als attraktiver Außenbereich verspricht das ca. 475 m² große Grundstück Erholung und Entspannung an der frischen Luft. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Spielen, Erkunden und Ausleben von Kreativität finden so im geschützten Rahmen statt. Zusätzlichen Stauraum ermöglicht die Teilunterkellerung mit Gewölbe. Zuletzt sind 2 Freistellplätze ebenfalls Bestandteil des Erwerbs und vervollständigen dieses Angebot.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.
# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Altenberg eignet sich das Objekt sowohl zum Vermieten als auch zur Eigennutzung
+ Tolle Außenbereiche: Der Garten auf ca. 475 m² Grund lädt in leichter Hanglage zum Verweilen ein
+ Genießen Sie den gepflegten Zustand des Objektes - die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2021
+ Komfort entsteht durch eine solide Ausstattung inkl. einer Einbauküche, eines Kaminofens, eines Fliesenbodens mit Fußbodenheizung
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellerraumes sowie Platz für Pkw dank 2 Freistellplätzen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 1.702,70 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 111 m²
Grundstücksfläche: ca. 475 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Ruhelage in Zinnwald-Georgenfeld bietet idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung einige Schulen und ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Rund 6 km zu den wichtigsten Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Post- und Bankfilialen
Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV
# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas,Pelletheizung
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 8cfde514e0
