3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €587.000
# Objektbeschreibung
Diese barrierefreie, 3-Zimmer Neubau-Souterrain-Eigentumswohnung mit ihren 123,68 m² befindet sich in der Mitte des rückwertigen Gebäudekomplexes mit Ihrer tollen Aussicht und hat seine Ausrichtung nach Nord-Westen. Mit dem Aufzug gelangt man bequem in das Souterrain und man muss nicht zwingend das Treppenhaus benutzen. Auch diese Wohnung ist durch ihre Aufteilung und Barrierefreiheit eine ideale Wohnung für eine Familie mit Kind oder auch für ältere Bewohner geeignet. Der Wohnungseingang hat eine Größe von ca. 13,45 m² und bietet genug Platz für eine große Garderobe. Die Wohnung verfügt über ein Gäste-WC mit ca. 3,24 m², einen Abstellraum mit ca. 3,99 m², ein großzügiges Wohn-, Esszimmer mit offener Küche und einer Gesamtgröße von ca. 37,73 m².
Vom Wohn- Esszimmer gelangt man durch eine Terrassenflügeltüre auf den nach Westen ausgerichteten, überdachte Terrasse mit einer Größe von ca. 9,20 m². Das Badezimmer mit seinen ca. 8,74 m², welches sich in der Mitte dieser Immobilie befindet, ist mit einer Badewanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Die beiden weiteren Zimmer im hinteren Bereich der Eigentumswohnung haben eine Größe von ca. 12,58 m² und 18,45 m². Beide Zimmer haben ein Doppelflügelfenster, welches nach Osten ausgerichtet ist und viel Licht in die Zimmer lässt. Der dazugehörige Kellerraum bietet noch eine weitere Abstellfläche und rundet diese perfekte Angebot ab.
# Ausstattung
Einige Eckpunkte im Überblick:
- nach dem Gebäudeenergiegesetz 2020
- barrierefreie Aufzugsanlage
- hochwertige Badezimmer-Armaturen
- hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett/Vinyl)
- elektrische Rollläden
- Balkonbeläge: WPC-Dielen
- je Einheit mit Wasser-Zwischenzähler
- eigener Waschmaschinen-Anschluss im Badezimmer
- Gemeinschafts-Satellitenanlage
- Klingelanlage mit Video-Türsprech- und Türöffneranlage
- Elektro-Unterverteilung in jeder Einheit
- 5 Kammerprofil Fenster
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: Erstbezug
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 2,45 m²
Nutzfläche: ca. 2,45 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Neubau-Souterrain-Wohnung liegt zentral in Seelscheid, fußläufig zu allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Apotheken und Banken. Auch zwei Bushaltestellen befinden sich in Hausnähe.
Zahlen und Fakten zur Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid: Neunkirchen-Seelscheid hat etwa 21.000 Einwohner. Die Gemeinde hält sowohl für Familien mit Kindern, als auch für Senioren viele Angebote bereit. In Neunkirchen-Seelscheid gibt es mehrere Kindergärten, Grundschulen mit offenen Ganztags-Angeboten, eine Hauptschule, eine Realschule und ein renommiertes Gymnasium. Auch in den angrenzenden Städten (Siegburg, Hennef, Overath und Lohmar) sowie den angrenzenden Gemeinden Ruppichteroth und Much finden Sie weiterführende Schulen. Seelscheid bietet in seinem belebten Zentrum ein bunt gefächertes Angebot an kleineren Fachgeschäften und Boutiquen, aber auch Filialen
großer Lebensmittelketten und einige gastronomische Betriebe gibt es vor Ort. Mehrere Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheker stellen die ärztliche Versorgung sicher.
Eingebettet in eine naturnahe Umgebung, ergeben sich in Neunkirchen-Seelscheid
zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Auch für ein breites Spektrum kultureller Angebote wird in Neunkirchen-Seelscheid gesorgt. Die Städte Siegburg, Köln und Bonn sind durch eine gute Verkehrsanbindung per Auto oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Die unmittelbare Nähe zur B56 (und auch zur A3/A4) ist geradezu ideal. Die Entfernung nach Köln oder Bonn beträgt jeweils ca. 25 km.
# Sonstiges
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.wohnsache-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-07-12
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 9004822
