2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
71634 Baden-Württemberg - Ludwigsburg

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen in Ihrer neuen Wohnoase in Ludwigsburg!

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Machen Sie sich mit dem Video den ersten Eindruck der Wohnung:

# **https://youtu.be/rbDVOIKuxyo**

Kopieren und einfügen!

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Diese stilvolle Zwei-Zimmer-Wohnung, nur wenige Gehminuten von der Stadtmitte entfernt, besticht durch ihre komplett renovierte Ausstattung auf rund 51m².

Die moderne Renovierung umfasst nicht nur neue Bodenbeläge, sondern auch eine Küche sowie frischen Putz an den Wänden. Das Bad erstrahlt in neuem Glanz durch die neu verlegten Fliesen. Die Wohnung präsentiert sich in makellosem Zustand, bereit für Ihren Einzug!

Genießen Sie die Annehmlichkeiten des 2. Obergeschosses und den Ausblick auf das imposante Schloss Ludwigsburg. Der offene und moderne Grundriss verleiht der Wohnung ein luftiges Ambiente, während der überdachte Balkon mit Südausrichtung perfekte Entspannungsmomente bietet.

Ob als gemütliches Eigenheim oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Stellplatz in der Tiefgarage sorgt für bequemes Parken. Auch ein Kellerraum ist vorhanden!

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung.

Greifen Sie zu und lassen Sie sich von diesem Wohntraum verzaubern! Ein Video ersetzt keinen persönlichen Eindruck.

**AUSSTATTUNG**

Fassen wir diese schicke Wohnung nochmals zusammen:

* Die Wohnung liegt im 2. Obgerschoss
* Komplett renoviert inkl. Bad
* Helle Wohnung / offener Grundriss
* Badezimmer mit Fenster
* Die Böden sind mit hochwertigen Laminat sowie Fliesen ausgelegt
* Bad mit Badewanne, Toilette, Anschluss für die Waschmaschine und Waschbecken / Raumhoch gefliest
* Die Wände sind mit Rauputz versehen.
* Doppelparker in der Tiefgarage
* Ein Kellerraum im UG
* Balkon Südausrichtung m. Schlossblick

**LAGE**

Die Immobilie finden Sie in lebendiger Gegend in Ludwigsburg. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie gibt es einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie einige Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und zwei Einkaufszentren.

Außerdem gibt es mehrere Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Bars, Fitnessstudios und Buchhandlungen.

**SONSTIGES**

Überzeugen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den Qualitäten dieser Immobilie und vereinbaren Sie am besten gleich einen Besichtigungstermin. Wir nehmen uns gerne die Zeit für Sie! www.kaumeyer-immobilien.de

Ihr Ansprechpartner ist Sven Kaumeyer, erreichbar im Büro unter 07942/9102 oder über Funk 0163 - 7743615! Die Angaben basieren auf uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität - verbindlich sind ausschließlich die im Mietvertrag enthaltenen Angaben. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten!

Die 3D-Grundrisse dienen der Illustration und sind keine bemaßten Grundrisse.

Die Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen

Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis

End­energie­verbrauch 137,7 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse E

Baujahr laut Energieausweis 1992