3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000
51103 Köln - Kalk

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte Etagenwohnung in Köln/Kalk. Das Objekt, Baujahr 1939, befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über insgesamt vier Geschosse.

Die WEG besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 17 Wohneinheiten. Diese wurden Ende der 80er Jahre durch den damaligen Eigentümer Klöckner Humboldt Deutz AG modernisiert und 1989 in Wohnungseigentum aufgeteilt und veräußert.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 84 m² und besteht aus drei Zimmern, einem Schlafzimmer, einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche und einem Kinder- bzw. Arbeitszimmer.
Außerdem verfügt die Wohnung über ein Tageslichtbad mit Wanne.

Der Boden ist mit Laminat ausgelegt. Ein Balkon ist ebenfalls vorhanden.
Das monatliche Hausgeld beträgt beträgt 202 €.
Die Deckenhöhe der gesamten Wohnung beträgt ca. 3,15 m.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Die Nettokaltmiete beträgt 5.628,00 € / p.a.
zzgl. 2.712,00 € Nebenkostenvorauszahlung / p.a.
Die Mietzahlungen erfolgen pünktlich und regelmäßig.
Die Mieteinnahmen können bei Neuvermietung mittelfristig auf ca. 12.000,00 € / p.a. gesteigert werden.
Das Mietverhältnis besteht seit 1980.

Weitere Bilder und Informationen finden Sie auf unserer Website unter folgendem Link:

https://www.cityhouse-immobilien.de/immobilien/wohnung-etagenwohnung-in-koeln-kalk-kaufen-1025230016/

Für individuelle Besichtigungstermine vor Ort stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Cityhouse - Team

# Ausstattung
- Baujahr 1939
- Modernisierung Ende der 80er Jahre
- Gasheizung 2009
- Balkon
- Eigener Keller zur Wohnung

Das Hausgeld beträgt 202,00 € / Monat
(Haugeld 103,66 € zzgl. 98,34 € Instandhaltungsrücklage)

- Pflege der Außenanlagen durch Fachpersonal
- Hausreinigung

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Köln Kalk - Jung, lebendig, international und sehr zentral gelegen.
Die Innenstadt ist durch den KVB und S-Bahnanschluß in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die Autobahn A4 und der Flughafen.
Die Köln Arcaden haben sich als Shopping Paradies im Rechtsrheinischen entwickelt und die belebte Kalker Hauptstraße bietet ebenfalls Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Eine gemütliche Infrastruktur mit Straßenrestaurants hat sich dort etabliert. Wohl kaum ein Stadtteil, im rechtsrheinischen Köln, bietet so enormes Entwicklungspotenzial wie Kalk.
Der Bürgerpark, die Köln Arcaden, das Odysseum, das Polizeipräsidium sind nur einige der großen Investitionen in diesen Standort.
Weitere Objekte sind geplant, wie z.B. das Büroprojekt Köln Kubus.
Diese Ansiedlungen werden kurz-, und mittelfristig für eine weitere Belebung des Arbeits-, und Immobilienmarktes sorgen.

# Sonstiges
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Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen, sprechen Sie uns hierzu gerne an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum vorbehalten.Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung, oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposees zustande. Der Courtagesatz liegt bei Kaufobjekten bei 3,57 % der notariell beurkundeten Kaufsumme, inkl. MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer (wie etwa Übernahme von Grundbuchlasten, Ablöse für Einrichtungen, Veräußerung von Inventar etc.). Die nachträgliche Minderung des Kaufpreises berührt den Provisionsanspruch des Maklers nicht. Die Provision ist verdient und fällig bei Beurkundung des Kaufvertrages. Als Makler können wir auch für die Verkäuferseite provisionspflichtig tätig werden. Weitere Details entnehmen Sie bitte unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB).

Widerrufsbelehrung

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Cityhouse Immobilien GmbH
Mindener Strasse 4
50679 Köln
Fax: 0221-57080089
Email: infocityhouse-immobilien.de

mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.


Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1025230016