Haus zum Verkauf €105.000
Am Bahndamm 6, 37627 Niedersachsen - Stadtoldendorf

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine ca. 1901 erbaute Immobilie mit derzeit 3 separaten Wohneinheiten in 37627 Stadtoldendorf. Das Objekt ist leerstehend und weist einen gewissen Renovierungs- und Sanierungsstau auf.

Die Grundstücksgröße beträgt 457 m².

# Ausstattung
Die 3 Wohneinheiten teilen sich jeweils auf in 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit Wanne bzw. Dusche und Wanne sowie Flur. Erdgeschoss und Obergeschoss habe eine Wohnfläche von ca. 73 m², das Dachgeschoss von ca. 57 m². Die Immobilie ist unterkellert, des Weiteren ist ein Dachboden vorhanden.

Das Objekt ist sowohl mit isolierverglasten Kunststofffenstern als auch Holzfenstern unterschiedlicher Baujahre (u. a. 1992 und 2001) ausgestattet. Geheizt wird mittels Nachspeicheröfen; die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer und Boiler.

Fassade Fachwerk teilweise Behang; Satteldach mit Gauben, Ziegeleindeckung und Schneefanggittern.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude mit

einem Hauswirtschaftsraum in Größe von ca. 11 m²
einer Werkstatt mit einer Fläche von insgesamt ca. 40 m² verteilt auf EG und DG
sowie 3 ehemaligen Garagen in Größe von ca. 14 m², 12 m² und 5 m².

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Grundstücksfläche: ca. 457 m²
Vermietbare Fläche: ca. 203 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Stadtoldendorf mit ca. 5.600 Einwohnern ist Teil der Samtgemeinde Eschershausen-Stadtoldendorf im Landkreis Holzminden (Niedersachsen).

Stadtoldendorf befindet sich ca. 20 km nordwestlich von Einbeck, ca. 37 km südöstlich von Hameln und ca. 16 km nordöstlich von Holzminden. Die nächsten Autobahnen A 7, A 2 und A 44 sind in etwa 40 Minuten zu erreichen. In der Nähe von Stadtoldendorf befindet sich die B 64. Die nächsten Flughäfen sind in Hannover-Langenhagen und in Paderborn. Der Bahnhof Stadtoldendorf liegt an der Bahnstrecke Altenbeken-Kreiensen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Augenarzt, Zahnärzte, Banken, Gastronomie, Freibad und Bahnhof sind im Ort vorhanden.

# Sonstiges
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist verdient und fällig mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne unseren Objektbetreuer ab. Alle Besichtigungsvereinbarungen und sämtliche Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ELEKTRO, WASSER-ELEKTRO
Endenergiebedarf: 195.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 25.11.2033
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Ergänzendes dezentrales Warmwasser

Anbieter-Objekt-ID: 367780