3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.900
71409 Baden-Württemberg - Schwaikheim

# Objektbeschreibung
Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss eines gepflegten 3-Familienhauses in ruhiger Randlage von Schwaikheim

Sonniger teilüberdachter Westbalkon mit Markise, Tageslichtbad mit Wanne und Waschbecken, sep. WC mit Dusche und ebenfalls mit Fenster. Im Rahmen einer Modernisierung könnte man die beiden Bäder auch zu einem großen Komfort-Bad zusammenlegen.

Zusätzlich steht Ihnen ein großer Abstellraum in Untergeschoss zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz im Freien ist bereits im Preis enthalten.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung, was jedoch auch eine Chance darstellt: So können Sie sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten und zu Ihrem persönlichen Traumheim machen. Ob modern oder klassisch – hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt!
Die gute Lage und der schöne Grundriss machen jede Moderniesierung rentabel.

# Ausstattung
- Nachtspeicheröfen

Durch den Austausch in optisch ansprechende, moderne Eletrkoheizkörper (Kosten pro Heizkörper ca. 400 - 600 Euro, ohne Einbau) können die Strom-/Heizkosten um ca. 2/3 gesenkt werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In der attraktiven Gemeinde Schwaikheim im Rems-Murr-Kreis leben rund 9.500 Einwohner.
Sie liegt 18 km nordöstlich der Landeshauptstadt Stuttgart und in unmittelbarer Nähe zu den Kreisstädten Waiblingen und Winnenden. Eine Kombination aus zentraler Lage, naturbelassener Umgebung und gut ausgebauter Infrastruktur macht die Kleinstadt mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten zu einem optimalen Standort.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Schwaikheim besonders leicht. Schwaikheim liegt verkehrsgünstig an der A81, sowie an der autobahnähnlichen B14 mit direktem Anschluss nach Stuttgart und in die beiden Kreisstädte. Mit einem ausgeprägten Busnetz sind die umliegenden Nachbarstädte und Gemeinden einfach zu erreichen. Zudem ermöglicht der zentral gelegene S-Bahnhof (Fußweg ca. 5-7 Minuten) eine direkte Verbindung an den Flughafen, die Landesmesse Stuttgart und in die Landeshauptstadt selbst.
Der Kern der Kleinstadt verbindet Charme und Moderne. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Ärzte, Einzelhändler sowie Bäckerei- und Metzgereifachgeschäfte bilden eine hervorragende Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Provision für Käufer: 2,975 % inkl. 19% MwSt. (2,5 % zzgl. 19 % MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (§ 656 c BGB).

Alle in diesem Exposé aufgeführten Objektdaten beruhen auf Angaben des Auftraggebers. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Alle Flächenangaben sind ca.-Werte. Die Grundrissdarstellung ist nicht maßstabsgetreu und die Möblierung nur beispielhaft.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 97.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 23.02.2024
Gültig bis: 22.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 2197#75rZWv