4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €639.000
50676 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Die hier angebotene Wohnung liegt in einem im Jahr 1966 erbauten Gebäude in der Altstadt-Süd in Köln, welches dank regelmäßiger Erneuerungsmaßnahmen mit einem guten Allgemeinzustand überzeugt. Mit einer Gesamtwohnfläche von 101 m² bietet Ihnen diese 4 Zimmer Eigentumswohnung genügend Freiraum in Ihrem neuen Zuhause. So hat jeder sein eigenes Reich und genügend Platz, um sich beispielsweise in einem der Räumlichkeiten ein Home-Office Büro einzurichten, ein Gästezimmer zu etablieren, oder ein Ankleidezimmer. Denkbar sind aber auch zwei Kinderzimmer, oder ein WG.
Der beigefügte Grundriss, wird aktuell neu überarbeitet, da das Gäste-WC nicht eingezeichnet wurde und die Loggia länger ist, als aus dem Grundriss hervorgeht. Ein bisher noch unberücksichtigtes Potential bietet der Dachboden, den Sie als Miteigentümer toll gestalten können.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Zentralheizung. Die Zentralheizung wird mithilfe von Gas betrieben. Auch für Kapitalanleger ist dieses Angebot interessant, denn die zukünftige jährlichen Netto-Mieteinnahmen wurden auf 36.000 €, bei einer entsprechenden Aufwertung durch Streichen der Wände, neue Oberböden und das herrichten eines neuen Badezimmers, geschätzt und eine Rendite von 4,6 % nach Kaufnebenkosten und einer Investition von 70.000,-EUR. Aufgrund der gefragten Lage und dem guten Gesamtzustand des Gebäudes gab es in der Vergangenheit keine Probleme die homogene und stimmige Mieterstruktur zu verändern. Die hier noch lebenden Eigentümer bewohnen Ihre Wohnungen zum Teil seit über 40 Jahren.

Ob Sie sich den Traum der eigenen vier Wände verwirklichen wollen, oder Sie eine lohnende Kapitalanlage suchen, diese Wohnung vereint beides.

# Ausstattung
Die Wohnung, die hier angeboten wird, überzeugt durch Ihren Stauraum und für die in der Kölner Innenstadt außergewöhnliche Größe von 101 Quadratmetern. Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, welcher praktische Stau- sowie Lagermöglichkeiten bietet und in der Wohnung selbst durch einen Einbauschrank.
Im Badezimmer der Wohnung befindet sich eine Wanne, welche zum Entspannen einlädt. Damit Sie schöne Abende im Sommer auch an der frischen Luft genießen können, bietet die Immobilie eine Loggia in optimaler Süd/West Ausrichtung. Ein praktischer Garagenstellplatz rundet das Angebot ab. Die Fensterrahmen sind aus Kunststoff und bieten so eine dezente und neutrale Optik. Als Bodenbelag wurde sich in großen Teilen für Klick-Vinyl und Fliesen entschieden.
Zu dem gehört zu dem Objekt ein eigener nicht einsehbarer Innenhof. Absolute Privatsphäre.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 30.01.2024
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Sonstiges
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 164,30 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2029-02-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 131912NW