2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €142.000
04229 Leipzig - Kleinzschocher

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie: Die Fotos zeigen eine Wohnung mit identischem Schnitt, da die aktuell angebotene Wohnung derzeit vermietet ist.

Diese charmante Wohnanlage, umgeben von einer weitläufigen, grün angelegten und gepflegten Umgebung, bietet jedem Haus einen direkten Zugang zur gemeinschaftlichen Tiefgarage. Ein weiteres Highlight ist der Aufzug, der bequem bis ins Kellergeschoss und somit zur Tiefgarage führt, was die Wohnqualität erheblich steigert.

Die Wohnung selbst besticht durch lichtdurchflutete Räume und einen Balkon, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist und vermittelt somit ein einladendes Wohnambiente. Die Küche, zugänglich vom Wohnzimmer, ist mit einer modernen Einbauküche, Abluftsystem und Fenster ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein praktischer Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Keller. Die Bewohner können zudem einen gemeinschaftlichen Trocken- und Fahrradraum nutzen. Ein im Kaufpreis inkludierter Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab.

Die Wohnung erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 383 €, zuzüglich 55 € monatlich durch die Vermietung des Tiefgaragenstellplatzes, was jährliche Nettomieteinnahmen von 5.256 € ergibt. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich inklusive umlagefähiger Nebenkosten (aktuell 151 €) auf 189 €.

Wir laden Sie herzlich ein, sich persönlich von diesem Angebot zu überzeugen und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

# Ausstattung
* Helle, gut geschnittene Wohnräume
* Einbauküche
* Süd-West-Balkon
* Abstellraum
* Aufzug
* Keller
* Trocken- und Fahrradraum
* Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision)

# Lagebeschreibung
Kleinzschocher, im Südwesten von Leipzig gelegen, ist ein ausgesprochen grünes Stadtviertel. Nicht nur, dass es einen Volkspark sein Eigen nennen kann, es liegt auch genau an der Weißen Elster, neben dem Küchenholz und dem Hahnholz. Der Auenwald schließt an das Viertel im Osten an, der Cospudener See befindet sich damit in Reichweite.
Ebenfalls ist der Karl-Heine-Kanal ganz in der Nähe, den man mit dem Boot mal ganz anders erkunden kann.
Der "Adler" ist der Hauptverkehrsknotenpunkt des Viertels. Hier treffen die Tramlinien 1 und 2 sowie die Linien 3 und 13 aufeinander. Bus Nr. 60 fährt ebenfalls über den Adler. In die Innenstadt gelangt man somit innerhalb weniger Minuten.
Gleichzeitig ist der Adler das Geschäftszentrum des Viertels. Es können vielfältige Einkaufswünsche erfüllt werden.
Hier gibt es neben Gründerzeitlichem auch neu Gebautes, es gibt Graues und Buntes, ruhige und auch geräuschvollere Ecken.
Kleinzschocher hat eine ideale Lage, es ist zentrumsnah, infrastrukturell gut angebunden und hat dennoch ein ganz eigenes Flair. Ob zu Fuß, im Kinostuhl, in oder auf dem Wasser - in Kleinzschocher kann man was erleben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 73 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.10.2017
Gültig bis: 24.10.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 353737#X3VFjM