Haus zum Verkauf €449.000
95488 Bayern - Eckersdorf

Objektbeschreibung:

Das großzügige Einfamilienhaus bietet mit insgesamt 220 m² Wohnfläche ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten. Im ca. 105 m² großem Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer nach Süden ausgerichtet, eine große Essecke mit Platz für die ganze Familie, Küche -mit Speiseraum, Arbeitszimmer und Gäste WC. Jeweils von der Küche und Wohnzimmer können Sie Ihren Garten betreten.

Im Obergeschoß befinden sich zwei Bäder. Eines davon ist renovierungsbedürftig. Weiter haben Sie in diesem Stockwerk die Möglichkeit zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein weiteres Büro einzurichten.
Der Spitzboden ist außerdem mit zwei Zimmern ausgebaut und kann zusätzlich genutzt werden.

Aktuell wird das Wohnhaus mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahre 1987 und einer Solarthermie ( 2001) beheizt. Da sich im gesamten Wohnhaus ( auch im Keller) überall Fußbodenheizung befindet kam der bisherige Eigentümer mit ca. 2.600 Liter Heizöl im Jahr aus. Der geringe Verbrauch liegt sicher auch daran, dass das Wohnhaus mit einem 36 cm Mauerwerk und ein Wärmedämmung von zusätzlich ca. 5 cm versehen ist.
Dieses Einfamilienhaus verfügt über zwei Kamine. Somit ergibt sich auch die Möglichkeit, einen Anschluß für einen Kachelofen/Schwedenofen zu nutzen.

Raumaufteilung:

EG-Aufteilung:
Wohnzimmer ca. 21,29 m²
Essbereich ca. 14,71 m²
Arbeitszimmer ca. 19,71 m²
Küche ca. 15,16 m²
Hauswirtschaftsraum ca. 7,25 m²
Flur ca. 13,49 m²
Gäste WC ca, 2,74 m²
Windfang ca. 3,29 m²
Terrasse ca. 14 m² Grundfläche

1. Obergeschoß
Schlafzimmer ca. 20,95 m²
Kinderzimmer 1 ca. 12,93 m²
Kinderzimmer 2 ca. 12,89 m²
Bad 1 ca. 4,72 m²
Bad 2 ca. 5,88 m²
Büro ca, 6,54 m²
Flur ca. 20,72 m²
Loggia ca 8 m²

Dachboden ist komplett ausgebaut
2 Räume plus Flur - geschätzte Grundfläche ca. 30 m²

Kellergeschoß:

Waschküche ca. 12,00 m²
Vorratsraum ca. 15,64 m²
Anschlußraum ca. 4,25 m²
1 Kellerazm mit Heizung ca. 17,97 m²
Flur mit Einbauschränken ca. 22,16 m²
1 Kelleraum ca. 15,42 m²
1. Kelleraum ca. 10,01 m²

Lagebeschreibung:

Die Großgemeinde Eckersdorf befindet sich am Nordrand der Fränkischen Schweiz in unmittelbarer Nachbarschaft zur Festspielstadt Bayreuth. In wenigen Minuten erreicht man Bayreuth.Die Reisedauer per Bus zwischen Eckersdorf und Bayreuth beträgt etwa 9 Min. über eine Entfernung von etwa 6 km. Die Verbindung von Eckersdorf nach Bayreuth per Bus wird durchgeführt von VGN mit Abfahrt von Eckersdorf/BT Rathaus und Ankunft in Bayreuth Rathenaustr.. Normalerweise gibt es 163 Verbindungen per Busse wöchentlich, wobei Fahrpläne an Wochenenden und Feiertagen davon abweichen können, also bitte vorab prüfen.


In Eckersdorf befinden sich mehrere Kindergärten sowie ein eine Grund- und Mittelschule. Andere weiterführenden Schulen sind im benachbarten Bayreuth ansässig.

Neben Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker und Metzger) finden Sie auch einen großen Einkaufsmarkt sowie Ärzte, eine Apotheke und Banken in Eckersdorf.


Energieausweis:

Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 106 khw (m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.03.2024
Gültig bis: 28.02.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Sonstiges:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Färber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.