Haus zum Verkauf €485.000
Sie möchten gerne eigene Tiere am Haus halten? Sie suchen für Ihre Familie und Vierbeiner Freiheit und Ruhe schlechthin? Dann sind Sie hier genau richtig. Ein Objekt - viele Möglichkeiten! Die ehemalige Hofanlage sollte eine Privat- oder gewerbliche Nutzung mit Pferden, Pferdepension, Tiertherapie, Tierzucht, Obst- Gemüse- oder Ackerbau -auch zur Selbstversorgung-, möglich machen. Eine Vielzahl von Ideen sind hier vorstellbar und ggf. auch umzusetzen. Das hier angebotene Anwesen liegt im nahen Außenbereich von Hennweiler bei Kirn. Das Wohnhaus bemisst eine Gesamtwohnfläche von ca. 120m². Das Hofgelände verfügt incl. Grünland über eine Eigentumsfläche von ca. 5,6ha (ca. 56.500 m²), bestehend aus Gebäude- und Freifläche, Gartenland, sowie direkt am Hof gelegenes, teilweise arrondiertem Weideland, einem ehemaligen Rinderstall -Anbindehaltung-, einer großen Scheune m. Einfahrgasse, sowie einer Maschinenhalle mit kleiner Werkstattfläche und obergeschossigem Kornlager.
Das ca. 1954 fertiggestellte Wohnhaus betreten Sie durch den einladenden, seitlich gelegenen Dielenanbau. Empfangen Sie hier Ihre Gäste und nutzen Sie diese Räumlichkeit auch als großzügigen Garderobenbereich. Weiter geht es in den eigentlichen Flur, von dort aus verteilen sich die geräumige Küche, welche schon mit einer rustikalen Einbauküche ausgestattet ist, sowie das Wohn- und Esszimmer. Über eine gepflegte Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Durch die Abschlusstür unter der Treppe haben Sie Zugang zu den Kellerräumen und den Stallungen. Der Küche folgend, schreiten Sie durch eine praktische Speisekammer, welche einiges an Stauraum für Vorräte bietet. Über einige Treppenstufen gelangen Sie danach in das schon beschriebene angebaute Nebengebäude. Sie befinden sich hier in der ehemaligen Futterküche des früheren landwirtschaftlichen Betriebes. Hier befindet sich nun die großzügige Waschküche mit Zugang zum dem hellen Badezimmer des Erdgeschosses, das mit Fenster, Badewanne und WC ausgestattet ist. Ein weiterer Teil dient nun als Abstellraum für Gartengeräte und andere Utensilien, auch ist hier der Heizungsraum mit Öllager untergebracht. Das Erdgeschoss verfügt außerdem über einen offenen und hellen Wohnbereich, an den auch ein Esszimmer angegliedert ist. Die Räumlichkeiten verfügen über Holzdecken und stilvolle Fliesenböden. Die bereits beschriebene Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches mit weiteren attraktiven Merkmalen aufwartet. Hier befindet sich ein großes, geschmackvoll modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche, schmuckem Waschtisch und Hängeschränken. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet viel Platz für ein komfortables Bett und einen großen Kleiderschrank. Auch das ehemalige Kinderzimmer ist liebevoll gestaltet und bietet den jüngsten Bewohnern des Hauses einen eigenen Rückzugsort mit viel Platz. Alternativ nutzen Sie den Raum für Ihre Gäste. Die hohen Decken verleihen dem Obergeschoss ein luftiges und einladendes Ambiente. Je nach den individuellen Bedürfnissen der Bewohner, kann im OG ein weiterer Raum als Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Außerdem besteht im Obergeschoss noch die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Durch eine Verbindung in das Dachgeschoss des vorderen Nebengebäudes, kann mit Kreativität und handwerklichem Geschick ein weiterer Raum entstehen und zu einem zus. Schlafzimmer, einem Studio oder einem Spielzimmer umgestaltet werden. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und wird aktuell als Speicher mit viel Lagerpotenzial genutzt.
# Ausstattung:
Die herrliche Ortslandlage ist schon etwas besonderes, hier leben Sie ländlich auf einem eigenen, großen und gepflegtem Naturparadies mit fast 5,6ha, teilweise arrondiertem Eigenland. Das sind beste Voraussetzungen, Ihre Pläne zu verwirklichen. Zur Nutzung stehen Ihnen hier ein charmantes zweigeschossiges Wohnhaus mit angebautem Nebengebäude, eine freistehende Doppelgarage, das Stallgebäude mit gr. Scheune und die Maschinenhalle mit hinterer, angebauter Überdachung- und ehem. Rinderlaufstall zur Verfügung. Hier entstehen bei Bedarf schon mit wenigen Handgriffen und Kapitaleinsatz einige Pferdeboxen mit direktem Weidezugang. Die angrenzende Maschinenhalle schützt Ihre Fahrzeuge und Geräte vor der Witterung, könnte aber auch für die Tierhaltung genutzt werden. Diese, großzügigen Außenbereiche tragen wesentlich zum Wohlbefinden bei. Das ganze Anwesen strahlt eine Atmosphäre der Entspannung und der Wärme aus. Das Wohnhaus und sämtliche Nebengebäude befinden sich inkl. der Dächer in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Raumaufteilung Wohnhaus:
* EG: Diele|Flur|Küche|Esszimmer|Wohnzimmer|Vorratsraum
* EG Anbau: Waschküche|Bad|Abstellraum|Heizung|Öllager
* OG: Flur|Schlafzimmer1|Schlafzimmer2|Arbeitszimmer|Badezimmer
* DG: Speicher, nicht ausgebaut
* KG: Flur|Kellerraum1|Kellerraum2
Individuelle Ausstattungsmerkmale Anwesen:
* Einfamilienhaus, Baujahr 1954, gepflegt
* Wohnhaus unterkellert
* Doppelgarage, freistehend
* Scheune mit verlängerter Fahrgasse|Futtertenne, Baujahr 1957, guter Zustand
* gr. Raufutterlager über dem Stall mit Ballenfördergerät
* diverse Stallbereiche innen, in Teilbereichen mit Dungfördereinrichtung
* Maschinenhalle mit Werkstattbereich und Kornlager
* Anbauten an Maschinenhalle: Überdachung für Maschinen und Offen-Laufstall
* Dungplatz
* Güllegruben
* Geteerte Zuwegungen
* Gepflasterte Hofbereiche
* Nutzgartenbereiche
* Streuobstwiese
* angrenzendes Grünland, nicht eingezäunt
Bereits durchgeführte Modernisierungen:
* Fenster, überwiegend, 2001
* Warmwasserspeicher, 2016
* Bad OG, 2013
* Innenausbau, z.B. Decken und Fußböden, 2001 u.a.
Ausstehende Modernisierungsmaßnahmen Wohnhaus:
* Elektroverteilung
* Heizung
Insgesamt bietet Ihnen das Wohnhaus eine ideale Kombination aus rustikalem Charme und modernem Komfort. Mit seinen großzügigen Räumlichkeiten und Möglichkeiten bietet es viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erfüllt die Bedürfnisse einer Familie oder eines Paares, die das Landleben in Verbindung mit den Nutzungsmöglichkeiten des gesamten Anwesens in vollen Zügen genießen möchten. Anderweitige Nutzungen sind durch die Lage des Anwesens sicherlich auch denkbar, ggf. und natürlich **nur nach vorheriger Absprache, Prüfung und Genehmigung durch die Gemeinde und sonst. zuständigen Behörden und Verwaltungen möglich.** Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Der Energieausweis ist in Arbeit und liegt zur Besichtigung vor.
# Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Vereinbarung!
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 56.522 m²
**Wir möchten Sie noch auf die zurückhaltende Kreditvergabe der Banken hinweisen und Sie bitten, bei Bedarf Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld prüfen zu lassen und uns eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Kapitalnachweis vorab vorzulegen.**
# Lagebeschreibung:
Hennweiler ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der VG Kirner Land an, hat ungefähr 1.300 Einwohner und liegt am Fuße des Soonwald, ca. 370 m ü. NHN. In Hennweiler gibt es auch noch eine Landarztpraxis, somit ist die auch die medizinische Grund- und Erstversorgung gesichert. Das Dorf verfügt über einen Kindergarten und eine eigene Grundschule deren Einzugsgebiet fünf Gemeinden umfasst. Ein Dorfladen der erst 2022 fertiggestellt wurde, verfügt ein gut sortiertes Sortiment an Lebensmitteln, Fleisch- und Wurstwaren, frische Backwaren und Getränken. Auch Sonntags werden die Kunden mit frischen Brötchen verwöhnt. Ein Lieferservice wird hier ebenfalls angeboten. Es gibt ein gut ausgebautes Wanderwegenetz. So erreichen Sie in näherer Umgebung den Teufelsfels und Schloss Wartenstein. In reizvoller Landschaft zwischen Burgen und Schlössern sind die Hahnenbachtaltour und der Soonwaldsteig als TOP Wanderrouten ausgewiesen. Die Kulturgeschichte der Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zwei Naturparks und schöne Radwege laden zu weiteren Tagestouren ein. Der Ort ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Stadtzentrum und den Bahnhof von Kirn erreichen Sie nach ca. 8 km. Die Stadt Kirn verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, so dass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Vorhanden sind ebenfalls Kindergärten, allgemeinbildende sowie berufsbildende Schulen und die regionale Volkshochschule. Die Stadt betreibt ein beliebtes Freibad. Kirn ist sehr gut über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Im Schienennetz ist Kirn über die Strecke Saarbrücken-Bad Kreuznach mit den verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 30 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von 55606 Hennweiler entfernt.
Die Ortskultur und Geselligkeit fördern u.a. folgende Ortsvereine:
* Ev. Kirchenchor
* FC Viktoria Hennweiler
* Förderverein Lützelsoon
* Motorsportclub Hennweiler
* Turnverein 1895 Hennweiler
* Heimat- und Kulturverein u. v. a.
Quellenverweise: Gemeinde Hennweiler geoport 2021 wikipedia
# Sonstiges:
Diese Immobilie bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur bzw. über unsere Kooperationspartner zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen die von den Verkäufern stammen. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S und deren Kooperationspartnern verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien, deren Mitarbeiter und Kooperationspartner sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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