3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €160.000
55452 Rheinland-Pfalz - Laubenheim Nahe

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese ansprechende 3-Zimmer-Küche-Bad Wohnung im Unterschoss eines 1994 erbauten, massiven 9-Parteienhauses präsentieren zu dürfen. Die Immobilie zeichnet sich durch ihre solide Bauweise und die gepflegte Wohnanlage aus. Die Wohnung selbst besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, die durch eine geschickte Kombination aus gefliesten und mit Laminat ausgelegten Böden ausgestattet ist.

Die Wohnung empfängt Sie mit einem praktischen Eingangsbereich, von dem aus Sie direkt in die verschiedenen Wohnbereiche gelangen. Gleich rechtsseitig der Eingangstür finden Sie eine nützliche Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Gegenüber des Eingangs befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten zulässt.

Der Flur führt Sie weiter in den Hauptwohnbereich, der mit zwei Balkonen ausgestattet ist. Diese bieten nicht nur einen angenehmen Außenbereich zum Entspannen, sondern auch eine beeindruckende Weitsicht, die zum Verweilen einlädt. Der Wohnbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Rechts des Flures liegt ein weiteres Zimmer, welches ideal als Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad, ebenfalls auf dieser Seite des Flures gelegen, ist mit einer Wanne ausgestattet und lädt zu entspannenden Momenten ein. Die Küche, das Herz jeder Wohnung, verfügt über eine eigene Gastherme, die 2004 erneuert wurde, und bietet genügend Raum für kulinarische Entfaltung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet. Für Ihr Fahrzeug steht ein gepflasterter Autostellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis inkludiert ist. Diese Annehmlichkeiten runden das Angebot dieser charmanten Wohnung ab und machen sie zu einem idealen Zuhause.

Fazit:

Diese 3-ZKB-Wohnung im Unterschoss bietet nicht nur durch ihre Lage im gepflegten 9-Parteienhaus eine hohe Wohnqualität, sondern auch durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume ein angenehmes Wohnambiente. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage – diese Immobilie stellt eine attraktive Gelegenheit dar.

# Ausstattung
Anzahl Wohneinheiten im Haus: 9
Hausgeld: 214,00 EUR monatl. / davon umlegbar: 125,36 EUR
Rücklage im Haus: 18.583,40 EUR

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % Inkl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1,75 m²

# Lagebeschreibung
Laubenheim, mit der Postleitzahl 55452, ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Es liegt in der Region des Nahetals, einem Gebiet, das für seine idyllischen Landschaften, Weinberge und historischen Stätten bekannt ist. Laubenheim ist ein Teil der Verbandsgemeinde Langenlonsheim-Stromberg, die als Verwaltungseinheit mehrere benachbarte Gemeinden umfasst.

Laubenheim befindet sich südwestlich von Mainz und südöstlich von Bad Kreuznach, eingebettet in die malerischen Hügel des Nahetals. Die Region profitiert von einem milden Klima, das zusammen mit den fruchtbaren Böden ideale Bedingungen für den Weinbau schafft. Die Landschaft ist geprägt von weitläufigen Weinbergen, Wäldern und Feldern, die zu Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Der Weinbau spielt in Laubenheim eine zentrale Rolle. Die Gemeinde ist Teil des Weinanbaugebiets Nahe, das für seine qualitativ hochwertigen Weine bekannt ist. Verschiedene Weinfeste und Veranstaltungen im Laufe des Jahres ziehen Besucher an, die lokale Weine probieren und mehr über den Weinanbau in der Region erfahren möchten.

Laubenheim hat neben dem Weinbau auch kulturell einiges zu bieten. Historische Gebäude und Sehenswürdigkeiten, wie die Evangelische Kirche, zeugen von der langen Geschichte des Ortes. Die ländliche Umgebung und die traditionelle Architektur verleihen dem Dorf einen besonderen Charme.

Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist für eine ländliche Gemeinde wie Laubenheim gut ausgebaut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind größere Städte wie Bad Kreuznach, Mainz und die Metropolregion Rhein-Main gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel bieten Verbindungen in die umliegenden Ortschaften und Städte.

Laubenheim ist eine charakteristische Weinbaugemeinde, die Besuchern und Bewohnern eine hohe Lebensqualität in einer landschaftlich reizvollen Umgebung bietet. Die Kombination aus Weinbau, Kultur und Natur macht Laubenheim zu einem attraktiven Ort für Erholungssuchende und Weinliebhaber.Entfernungen:
Kindergaerten 1,3 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 5,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,2 km
Gymnasium 6,7 km
Flughafen 6,2 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 2,9 km
Bus 1,5 km
Gaststaetten 0,6 km

# Sonstiges
Diese Wohnung kaufen Sie für 160.000,00 EUR zzgl. 3,57 % Inkl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-09-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AR027