Haus zum Verkauf €697.000
# Objektbeschreibung
Sie suchen für sich und Ihre Familie ein neues Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen? Dann sind Sie hier genau richtig.
Dieses durchdachte und top gepflegte Haus wurde 2016 in Massivbauweise gebaut, es überzeugt durch seine tolle Raumaufteilung und Funktionalität.
Im Erdgeschoss findet das Leben mit der Familie und den Freunden statt, (offene Wohn-/Essküche im Übergang ins gemütliche, helle Wohnen). Ergänzt wird diese Ebene noch durch zwei Terrassen, die je nach Witterung und Laune den Wohnbereich optimal ergänzen. Ein mittig positionierter Kaminofen im Wohn-/Essbereich ist Blickfang und Wärmequelle zugleich.
Das Dachgeschoss gehört der Familie, denn hier sind das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer und das Familienbad zu finden.
Da in der heutigen Zeit durch Homeoffice Arbeitszimmer immer wichtiger werden, wurde das Kellergeschoss in Wohnraumqualität gebaut (hier gibt es z.B. Fußbodenheizung und natürliches Licht).
Aber auch Freunde und Verwandte können gerne einmal über Nacht bleiben, denn auch ein einladendes Gästezimmer ist im Kellergeschoss zu finden. Die Waschküche und der Lagerkeller sind natürlich auch noch da und runden die tolle Raumaufteilung ab.
Für die Fahrzeuge der Familie gibt es ein hochwertiges Doppelcarport mit Lagerraum, welches gleichzeitig die Überdachung für den Eingangsbereich darstellt. So kommen Sie auch bei Regen und Schnee trocken in Ihr tolles Zuhause.
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.
# Ausstattung
Kachelofen: ja
elektrische Raffstore
Fußbodenheizung (auch in den KG-Räumen)
Abstellraum/Speise direkt an die Küche angebunden
Zustand Bad - Qualität: 2016
Zustand Elektroanlage: 2016
Dachausbau möglich: ja
Zustand Dach: 2016
durch die Dachausrichtung Südwest ist die Möglichkeit für eine Photovoltaikanlage optimal gegeben
Kellerräume in Wohnraumqualität
Wärmedämmung vorhanden: ja / siehe Baubeschreibung
Doppelcarport mit Abstellraum für Fahrräder usw.
angelegter Garten mit Kinderspielplatz
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 575 m²
# Lagebeschreibung
Kunreuth hat ca. 1300 Einwohner. Ein Lebensmittelmarkt ist am Ort, hier können Sie die Dinge des täglichen Gebrauchs kaufen. Es gibt Ärzte und eine Apotheke. Der Kindergarten ist in Kunreuth, die Schulen befinden sich in Leutenbach, Kirchehrenbach, Forchheim oder Gräfenberg. Die Anbindung an Forchheim und Erlangen ist gut, zusätzlich öffentlich angebunden ist man nach Forchheim durch eine Busverbindung.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 20,80 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 01.06.2017
Gültig bis: 2027-06-01
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/214-214/010444
