Haus zum Verkauf €79.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten werden diese massiv erbauten Einfamilienhäuser mit Grundstücksfläche und Garage im gut angebunden Ort Mehring im Landkreis Trier-Saarburg, der Verbandsgemeinde Schweich.
Diese Immobilie eignet sich ausgezeichnet für bauliche Maßnahmen oder Projekte auf dem Grundstück oder auch als Festwohnsitz für handwerklich begabte Familien sowie als Zweitwohnsitz für Liebhaber der Moselregion.
Besonders hervorzuheben sind die folgenden Highlights:
+ Einfamilienhaus mit vielen Räumlichkeiten
+ Einfamilienhaus im baufälligen Zustand mit Potenzial zum Ausbau / Projektierung
+ großes Grundstück in beliebter Wohnlage der Ortschaft
+ zwei benachbarte Häuser
+ viele Möglichkeiten und Flächen mit Ausbauoption / Projektierung (Dachgeschoss, linkes Haus)
+ top Anbindung an Nachbarorte und Städte (z.B. Trier oder Schweich)
+ solide Gebäudesubstanz mit enormem Wertsteigerungspotenzial
+ angelegter Garten mit sowie Grundstücksfläche hinter dem Haus
+ zusätzliche Garage auf dem Grundstück
Über eine Stahltreppe und die Hauseingangstür gelangen Sie in den Flur und Dielenbereich der Wohnung im ersten Obergeschoss. Dort erwartet Sie ein helles Entrée.
Links befinden sich das Esszimmer und die Küche der Wohnung, welche genügend Platz bietet um mit seinen Liebsten einen genüsslichen Kochabend zu veranstalten.
Angrenzend dazu finden Sie ein Schlafzimmer mit Tageslicht, das genug Platz für einen großen Schrank und ein gemütliches Bett aufweist.
Eine Treppe am Ende der Wohnküche führt zum ausgebauten Dachboden, wo ein zweites Schlafzimmer oder ein Hobbyraum möglich wäre.
Vom Hausflur aus gelangen Sie nach rechts in das gemütliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer, das dank eines Holzofens aus dem Jahr 2012 ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Im Erdgeschoss finden Sie sanierungsbedürftige, aber dennoch gemütliche Räume, die Sie in eine vergangene Zeit und ein historisches Wohngefühl entführen. Das kleinste Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum, während das andere, größere Zimmer als geräumiges Schlafzimmer dienen könnte.
Im Erdgeschossflur des Hauses befand sich ehemals die Küche, der unteren Wohneinheit. Bitte beachten Sie, dass die Hauswand, die an das das andere Gebäude (Goldkuppstraße 16) angrenzt, sowie die Hauswand am Hang, von Feuchtigkeit betroffen sind.
Am Hauptgebäude finden Sie ebenfalls noch einen kleinen Abstellraum, der den Sicherungskasten beherbergt und Sie in einen kleinen Kellerraum führt.
Auf der rechten Seite des Gebäudes befindet sich eine Waschküche, die viel Stauraum für Haushaltsutensilien bietet.
Angrenzend zur linken Seite des Hauptgebäudes, befindet sich ein weiteres Einfamilienhaus, das unbewohnt und baufällig ist. Das Objekt wurde ca. 1920 erbaut und weist eine Grundfläche von ca. 50 m² auf. Laut der Eigentümer sei das Objekt einsturzgefärdet.
Eine Treppe neben dem baufälligen Objekt führt Sie zu dem zugehörigen Grundstück hinter dem Haus. Dort befindet sich neben einer Wiesenfläche auch eine Garage, die von der gegenüberliegenden Seite aus erreichbar ist.
Dieses Anwesen bietet mit seinen zahlreichen Möglichkeiten und seiner exzellenten Wohnlage in Mehring ein äußerst attraktives Angebot.
Überzeugen Sie sich selbst von dem Potenzial dieser Immobilie bei einer Besichtigung vor Ort.
# Ausstattung
Folgende Ausstattungsmerkmale beziehen sich nur auf die bewohnte Immobilie (Objekt auf der rechten Seite):
+ massive Bauweise
+ exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Schweich, Trier und Luxemburg
+ projektierbare Grundstücksfläche mit viel Potenzial
+ ca. 60,86 m² Wohnfläche
+ bietet rundum doppelverglaste Fenster in Kunststoff Profil
+ Garage angrenzend zum Grundstück
+ Nachtspeicheröfen, sowie Holzkaminofen aus dem Jahr 2012
+ dem Bauzustand entsprechende Elektrik (H-Sicherungen)
+ großes Grundstück mit schönem Grünanteil
+ Satellitenanschluss
Bitte beachten Sie, dass das Erdgeschoss der bewohnten Immobilie (Objekt auf der rechten Seite) sanierungsbedürftig und derzeit nicht beheizt ist.
Weiterhin ist zu beachten, dass das unbewohnte EFH (Objekt auf der linken Seite) baufällig ist. Laut den Eigentümern sei das Objekt einsturzgefärdet.
# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3.570 € inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 481 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²
# Lagebeschreibung
Mehring an der Mosel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.
Mehring ist ein staatlich anerkannter Wein- und Ferienort inmitten des Moseltales und befindet sich nur ca. 15 km von Trier entfernt.
Die Infrastruktur ist gut. Grundschule, Kindergarten und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bäcker, Metzger, Supermarkt, Apotheke) befinden sich im Ort. DIe medizinische Versorgung ist durch einen Arzt für Allgemeinmedizin und einen Zahnarzt gewährleistet.
Weiterführende Schulen sind in Schweich und Fachärzte sind in Schweich angesiedelt.
In der umliegenden Region des Ortes finden Sie alles, was das Herz begehrt. Von traumhaften Wander- und Radwegen, Schwimmbädern und Wassersporteinrichtungen bis hin zu diversen Restaurants ist vieles geboten. Infrastrukturell liegt der Ort unweit der Städte Hermeskeil, sowie Trier. Dort sind neben allen Einrichtungen für den täglichen Bedarf, sämtlichen Einkaufsmögllichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzten, Banken und diversen namenhaften Unternehmen für nahezu alles, was das Herz begehrt, vorzufinden.
Durch eine sehr gute Verkehrsanbindung in Richtung Köln und Kaiserslautern/Saarbrücken sowie Luxemburg und Frankreich haben sich hier viele Unternehmen angesiedelt, die auch weit über die regionalen Grenzen hinaus Geschäftsbeziehungen pflegen. Die Stadt Trier erreichen Sie in nur ca. 20 Autominuten. Ebenso ist der Grenzübergang nach Luxemburg zügig zu erreichen.
Die Lage dieser exzellenten Immobilie bietet die schöne Möglichkeit, gleichzeitig Ruhe im Eigenheim zu finden, während man in idealer Entfernung zur Großstadt hervorragende Erreichbarkeiten genießt.
Mehring bis Trier: ca. 20 Kilometer (etwa 20 Minuten)
Mehring bis Schweich: ca. 7 Kilometer (etwa 8 Minuten)
Mehring bis Luxemburger Grenze: ca. 33 Kilometer (etwa 30 Minuten)
Mehring bis Luxemburg Stadt: ca. 60 Kilometer (etwa 50 Minuten)
Mehring bis Luxemburg Flughafen: ca. 55 Kilometer (etwa 50 Minuten)
# Sonstiges
Baujahr: 1950
Heizungsart: Elektro-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 250,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3.570,- EURO des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
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Widerrufsrecht
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Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 250,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 17.12.2023
Gültig bis: 16.12.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950,1993
Letzte Modernisierung: 1993
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 7016
