Haus zum Verkauf €369.000
22941 Schleswig-Holstein - Hammoor

# Objektbeschreibung
Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Die hier präsentierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr ca. 1980, besticht durch eine Wohnfläche von großzügigen ca. 128 m² auf einem ca. 561 m² großen Grundstück und einem Vollkeller. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und bietet sowohl Platz für die Familie als auch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Wohnräume präsentieren sich mit einem hochwertigen Vinylboden, welcher nicht nur eine angenehme Atmosphäre schafft, sondern auch pflegeleicht ist. Im Jahr ca. 2017 wurden die Decken und Innenwände frisch gestrichen, was dem gesamten Haus einen modernen und gepflegten Look verleiht. Die Innentüren wurden erneuert, um einen zeitgemäßen Standard zu gewährleisten.

Ein besonderes Highlight bietet der Spitzboden mit einer Ausbaureserve von circa 25 m². Hier können individuelle Ideen und Raumkonzepte umgesetzt werden, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Die moderne Einbauküche, eingebaut im Jahr 2001, bietet nicht nur viel Stauraum, sondern auch Platz für einen Tisch und Stühle. Die Immobilie verfügt über ein Duschbad, welches 2015 modernisiert wurde, sowie ein Gäste-WC aus dem Jahr 2001. Diese Sanitären Einrichtungen bieten höchsten Komfort und zeitgemäße Ausstattung.

Für wohlige Wärme und Warmwasser sorgt die Öl-Zentralheizung, der Brenner stammt aus dem Jahr ca. 2015. Alle Fenster wurden 2022/2023 mit elektrischen Vorbaurollladen ausgestattet.

Die Außenwände und Fensterrahmen wurden erst im letzten Jahr gestrichen, was nicht nur für eine gepflegte Optik sorgt, sondern auch den Werterhalt der Immobilie fördert. Ein vorhandener Kaminzug im Wohnzimmer schafft Ihnen die Möglichkeit für einen Ofen oder Kamin für eine gemütliche Atmosphäre. Zusätzlich ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, um modernen Anforderungen an die digitale Vernetzung gerecht zu werden.

Diese Doppelhaushälfte vereint den Charme des Baujahres 1980 mit modernen Annehmlichkeiten. Die durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für eine Familie, die Wert auf Wohnqualität und Zukunftsfähigkeit legt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieses Hauses begeistern und machen Sie es zu Ihrem neuen Zuhause!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²
Nutzfläche: ca. 71 m²

# Lagebeschreibung
Hammoor ist ein beliebter Wohnort im südlichen Schleswig-Holstein, der durch seinen ländlichen Charakter geprägt ist. Durch seine Nähe zu Bargteheide (nur ca. 4 km) und Ahrensburg (nur ca. 6 km) und seine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A1 (Hamburg, Lübeck und die Ostseeküste) und A21 (Bad Segeberg und Kiel) finden Sie hier einen idealen Wohnort für Familien, die das „Leben auf dem Lande" lieben, ohne auf eine gute Infrastruktur zu verzichten.

Direkt in Hammoor finden Sie einen Kindergarten. Die Grundschule und die weiterführenden Schulen (Gemeinschaftsschulen, zwei Gymnasien und einer Waldorfschule) sind im nahegelegenen Bargteheide vorhanden. Hier finden Sie zudem alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie Behörden und

unterschiedliche Freizeiteinrichtungen. Ein Bahnhof ist hier ebenfalls vorhanden.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 196131