4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €296.000
39124 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

# Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet Ihnen eine offene Raumgestaltung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen!

Ihre neue Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer ehemaligen Fabrik, nur 10 Gehminuten von der Elbe entfernt.
Das viergeschossige Gebäude, bestehend aus insgesamt 8 Wohneinheiten, wurde im Jahr 2011 in Eigentumswohnungen aufgeteilt und vollständig kernsaniert.
Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses wird durch die mühevoll rekonstruierte Außenfassade geprägt.

Das Loft besticht sofort durch seine großzügige Bauweise im typischen Industrielook.
Eine eindrucksvolle Kappendecke, Säulen, stilvolle Fußböden, große Fensterfronten und Raumhöhen von 3,80 m sorgen für ein ganz besonderes Ambiente und bieten viel Platz für Ihre kreativen Ideen.

Ein großer Keller bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys.
Zur Wohneinheit gehören zwei Pkw-Stellplätze, welche sich eingezäunt vor dem Wohngebäude befinden.

Lassen Sie sich diese einzigartige Immobilie nicht entgehen und fordern Sie noch heute das vollständige Exposé mit Innenbildern, Grundrissen und virtuellem Rundgang an!

Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer Anfrage eine Service E-Mail von Postbank Immobilien, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

# Ausstattung
Großzügige 131 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell auf einen geräumigen Wohn /-Essbereich mit offener Küche, einem Kinderzimmer und zwei weiteren kleine Wohnräume, welche aktuell als Ankleide & HWR-Raum genutzt, allerdings problemlos zu einem Wohnraum umgestaltet werden können.
Ein charmanter Schlafbereich befindet sich auf einer Hochebene welcher über eine stilvolle Stahltreppe zu erreichen ist.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich bietet einen angenehmen Platz für geselliges Zusammensein, der Küchenbereich mit hochwertiger Einbauküche inkl. Bosch Einbaugeräten ist perfekt integriert und lädt zu geselligen Kochabenden ein.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne und begehbaren Dusche ausgestattet.
Der 18 m² große Balkon rundet dieses tolle Angebot ab.

Zur hochwertigen und individuellen Ausstattung gehört u.a.:

- Fußbodenheizung
-hochwertige Fliesen
- offene Küche mit hochwertigen Einbaugeräten und Kochinsel
- Deckenspots
- Tageslichtbad mit Wanne & begehbarer Dusche
- separater Abstellraum


Modernisierungen:

- 2011 Umnutzung / Sanierung
- 2014 Dach
- 2015 Fassade
- 2020 Fensterbänke
- 2021 Blockheizkraftwerk


Ob als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung - lassen Sie sich diese Wohnung auf keinen Fall entgehen!


Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Genießen Sie Magdeburgs Stadtteil Alte Neustadt!

Die Lage im Herzen Alte Neustadt, die Nähe zur Innenstadt, hohe Wohnqualität, gute Verkehrsanbindung sowie eine lebendige Versorgungs- und Infrastruktur - all das zeichnet das diese Wohnung aus!
Hier finden Sie alles was das Herz begehrt: Restaurants, Bars, Einkaufs-, Freizeit- und Kulturangebote, öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso vor Ort.
Medizinische Versorgungen und die Universität sind bequem zu Fuß erreichbar.

Beliebte Ausflugsziele wie der Rotehornpark, Elbauenpark, Wissenschaftshafen am Elbufer, Festung Mark oder der Nordpark laden zu Spaziergängen und Entspannung ein.
Verwaltungs- und Gesundheitseinrichtungen, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe des Wittenberger Platzes.
Supermärkte für den täglichen Bedarf sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Als zukünftige Bewohner genießen Sie alle Vorzüge urbanen Lebens in einer gut entwickelten Infrastruktur, ohne auf die Nähe zur Natur verzichten zu müssen.

# Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Jetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern!
Die Spezialisten der Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie mich bitte an.

Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können.
Ich bitte um Verständnis, dass Besichtigungen erst nach einem Bürotermin und Nachweis bzw. Prüfung der Finanzierungsfähigkeit des Vorhabens stattfinden können.
Gern stehe ich Ihnen zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 189,80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 13.08.2020
Gültig bis: 2031-07-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk, Gas

Anbieter-Objekt-ID: 43150101-051184