2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
71554 Baden-Württemberg - Weissach im Tal

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1059472

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Weissach im Tal. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihnen eine bequeme und fußläufige Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt in Form einer neuen Heizung in 2020 durchgeführt.

Die möblierte Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses und umfasst auf einer Wohnfläche von ca. 49,23 m² insgesamt ein Wohn- und ein Schlafzimmer - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Tageslichtbad mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Zahlreiche Highlights sind im Angebot inbegriffen: Eine offene Einbauküche, bodentiefen Fenster im Wohnbereich sowie ein gepflegtes und modernes Mobiliar.

Der eigene Balkon mit schönem Ausblick ermöglicht es Ihnen, Ihre Zeit zu Hause im Freien zu genießen. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sodass Sie über zusätzliche Staufläche verfügen. Zudem ist der Immobilie ein Freistellplatz zugeordnet, der das Angebot vervollständigt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 174 €.

# Ausstattung
+ In innenstadtnaher Lage von Weissach im Tal, eignet sich sowohl als Investment als auch zur eigenen Nutzung
+ Erholung im Freien dank eines Balkons mit schönem Ausblick
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank gepflegtem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2020 (Heizung)
+ Ausstattung umfasst eine offene Einbauküche, moderne Möbel, teils bodentiefe Fenster und einen Laminatboden
+ Ein Mehr an Komfort im Alltag schaffen ein Kellerraum und ein Stellplatz für Ihren Pkw

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.351,61 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 49,23 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Für einen bequemen und fußläufigen Alltag sorgt die vorteilhafte Nähe zur Innenstadt

Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie

Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 1,5 km) Supermarkt, Drogerie, Post- und Bankfiliale verfügbar

Anbindung: Bus und Bundesstraße 14 komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 106 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: be1a9a5f7d