1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €119.000
75335 Baden-Württemberg - Dobel

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses schöne und geräumige Appartement in einer gepflegten Wohnanlage anbieten zu dürfen.

Die Wohnung liegt ruhig in grüner Umgebung und ist barrierefrei. Auf Wunsch kann man betreutes Wohnen dazubuchen, es ist aber keine Bedingung zum Erwerb der Wohnung.

Das Appartement verfügt über eine geräumige Küche, die sogar Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen hat. Die Küche ist ausgestatten mit einer großen Geschirrspülmaschine und einen Herd mit Backofen. Sie ist weiß und gepflegt.

Vis á vis der Küche liegt das Bad. Es ist geräumig und hat eine große, ebenerdige Duchkabine. Die Toilette hat einen Handlauf, der beim Aufstehen gute Dienste leistet.
Das Bad ist groß genug um dort eine Waschmaschine und einern Trockner aufzustellen. Allerdings verfügt die Anlage auch über einen Wäschekeller mit eigenem Waschmaschinenanschluss für die Wohnung.

Neben dem Badezimmer befindet sich noch eine geräumige Abstellkammer. Hier kann man Putzzeug, Schuhe, etc. bequem lagern.

Das große Zimmer lässt sich gut in einen Wohn-und einen Schlafbereich unterteilen. Man kann es sehr schön einrichten. Das Zimmer mündet in einen geräumigen Balkon, der zum Verweilen einläd.

Zur Wohnung gehört auch ein großes und sauberes Kellerabteil und ein gut anfahrbarer Tiefgaragenstellplatz.

Im Haupthaus befindet sich ein schöner Aufentaltsraum, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Die Umgebung ist grün und sanft. Hier macht das Spazierengehen Freude.

Für weitere Informationen, bzw. eine Besichtigung, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Einbauküche
- Geschirrspüler
- Herd mit Backofen
- Fliesen
- PVC-Boden
- Bodentiefe Dusche
- Toilette mit Handgriff
- Abstellkammer
- Geräumiger Balkon
- Großes Kellerabteil
- Wäschekeller mit Waschmaschinenanschluss
- Tiefgaragenstellplatz

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 9.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises an.

Kellerfläche: ca. 9 m²
Nutzfläche: ca. 7 m²

# Lagebeschreibung
Dobel ist ein schöner und sonniger Luftkurort im nördlichen Schwarzwald. Er liegt sehr verkehrsgünstig zu Karlsruhe und Pforzheim.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe. Dobel hat ein vielfältges Angebot an guter Gastronomie und Cafes.

Hinter der Wohnanlage erstreckt sich eine sanfte Wiesenlandschaft, die zum Spazierengehen einlädt.

Mit dem Bus ist man in wenigen Minuten in Bad Herrenalb. Dort kann man dann das Kurbad nutzen, oder die S-Bahn zur Erkundung der Städte in der Umgebung.

Dobel hat auch vielfältige Wintersporteinrichtungen und ist in schneereichen Winter ein beliebtes Ausflugsziel.

Kurzum Dobel ist ein guter Platz zum Leben!

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeierallgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeierallgeier-immobilien.de]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier
- Datum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 11.04.2014
Gültig bis: 11.04.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1397#bLW7U