4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.760.000
80796 München - Schwabing-West

# Objektbeschreibung
Dieser viergeschossige Jugendstilaltbau mit Mansardenwalmdach und Seitenrisalit aus dem Jahr 1910 verbindet historischen Charme mit zeitloser Eleganz.
Nicht nur von außen ist die Jugendstilepoche erkennbar, sondern auch beim Betreten des Treppenhauses ist das besondere Flair dieser schönen Immobilie spürbar. Hierbei handelt es sich um ein wahres Schmuckstück, was beim ersten Blick in die Wohnung nochmals deutlich wird..

Eine quadratische Diele eröffnet eine Fülle von individuellen Gestaltungsoptionen und ermöglicht den Zugang zu allen Räumlichkeiten. Die beeindruckende Raumhöhe von 3,20 m schafft eine großzügige und luftige Stimmung, während das original Fischgrätparkett, die kunstvollen Stuckrosetten in allen Zimmern und die historischen, kassettierten Türen in strahlendem Weiß die Räume mit klassischem Ambiente schmücken. Die Kastenfenster mit Messingbeschlägen lassen das natürliche Tageslicht großzügig herein und betonen die traditionelle Ästhetik des Jugendstils. Die charmanten Holzrollläden verleihen den Räumlichkeiten eine behagliche Atmosphäre und bieten gleichzeitig Privatsphäre nach Bedarf.

Die einladende Wohnküche ist kulinarisches Herzstück und wurde mit einer hochwertigen und modernen Einbauküche versehen. Sie bildet den geselligen Mittelpunkt und verfügt über einen großen Esstisch mit ausreichend Sitzmöglichkeiten. Der von der Küche aus zugängliche und idyllische Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen.

Der gemütliche Wohnbereich mit Kamin verleiht eine warme und einladende Atmosphäre. Er schafft den perfekten Ort, um sich zu entspannen, besonders an kalten Tagen.
Die Nähe des Schlafzimmers zum Wohnbereich mit einer großzügigen Flügeltür bietet nicht nur eine praktische Anbindung, sondern schafft auch eine harmonische Verbindung zwischen den Räumen. Diese architektonische Gestaltung verleiht dem Wohnraum und dem Schlafbereich eine ästhetische Kontinuität und ermöglicht gleichzeitig Flexibilität in der Raumnutzung. Zwei weitere Schlafzimmer bieten ebenfalls eine flexible Nutzung für verschiedene Bedürfnisse – sei es für die Familie, als Gästezimmer oder sogar als Büro. Das komfortable Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne ist nicht nur funktional, sondern auch lichtdurchflutet, was ein angenehmes Wohnklima schafft. Ein weiteres WC ist ebenfalls vorhanden.
Die angenehme Behaglichkeit macht dieses Zuhause gleichermaßen attraktiv für Familien wie Paare, die einen Ort suchen, der sich an ihre Bedürfnisse anpasst.

# Ausstattung
* Original Fischgrätparkett in allen Wohnräumen
* Deckenstuck
* hochwertige und moderne Schreinereinbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* Gäste WC
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Historische Kassettentüren, weiß lackiert, mit Messingbeschlägen und Glaseinsätzen
* Kastenfenster mit Messingbeschlägen
* Kamin
* Holzrollläden
* Autarke Gas-Etagenheizung
* Lift
* Gegensprechanlage
* Glasfaseranschluss und Kabelanschluss im Haus
* Kellerabteil

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 15.200,00 €

Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zwischen der Münchner Freiheit und dem Luitpoldpark. U-Bahn, Tram und Busse bieten eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Viele Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß schnell erreichbar. Exklusives Wohnen ist hier garantiert – lebendige Straßen, kleine Boutiquen und Restaurants für jeden Gusto. Und zwischen all dem Leben gibt es immer wieder kleine Plätze und grüne Oasen, um den Alltag zu vergessen.
Kurfürstenplatz (Linie 53,59), ca. 6 Minuten zu Fuß
Clemensstraße (Linie 12,28), ca. 2 Minuten zu Fuß
Bonner Platz ( U3), ca. 6 Minuten zu Fuß
Hauptbahnhof (Stammstrecke), ca. 13 Minuten mit der U-Bahn, ca. 4,0 km mit dem PKW
Autobahnanschluss A9, ca. 2,7 km mit dem PKW
Flughafen München, ca. 31 km mit dem PKW, ca. 53 Minuten mit der S-Bahn (Linie S1, S8)

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Heizungsart: Etagenheizung

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/011807