2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €389.000
93049 Bayern - Regensburg

Wohnfläche: ca.70 m² *PLUS* 70 m²

*Zusätzlich großer zusätzlicher Kellerraum = ZUSÄTZLICHE monatliche MIETEINAHME*

Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1 mit Badewanne, Dusche und großem Fenster
Etage EG

ZUSÄTZLICHE MIETEINNAHMEN, aktuell langfristig vermietet und zur Wohnungsvermietung zusätzlich langfristig der großflächige Kellerraum vermietet.

Ausstattung:
Terrasse, Badewanne, Dusche, Teilmöbliert, Fußbodenheizung, plus Kellerraum und plus zweiten 70 m² Keller aktuell separat vermietet, KFZ-Stellplatz, Überdachter Fahrradstellplatz,
Fußbodenheizung Bad mit Wanne und Dusche, eigenes Kellerabteil
Trockenraum im Untergeschoss gemeinschaftlicher überdachter Fahrradparkplatz, Einzelstellplatz
Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a) Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025-03-11

Objektbeschreibung:
Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger Lage, am Rande des Königswiesener Parks. In unmittelbarer Umgebung der
Immobilie gibt es einige Buslinien. In Laufnähe gibt es verschiedene Restaurants, Bäckereien, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Fitnessstudios, Grün-
und Parkanlagen, zwei Modegeschäfte, eine Buchhandlung und eine Bibliothek sind fußläufig gut zu erreichen. Das Köwe Center ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar. Weiter
entfernt finden Sie darüber hinaus mehrere Kindergärten. Interessante Kultureinrichtungen und ein breit gefächertes Abendgestaltungsangebot erreichen Sie schließlich
ebenfalls im größeren Umkreis.
Das Objekt wurde 2015 komplett aufwendig saniert (u.a. neues Dach und neue Heizung) und verfügt über 7 Wohneinheiten die großzügig geschnitten und eingeteilt sind.
Die Wohnung im EG verfügt über einen separaten Eingang und hat eine Wohnfläche von ca. 70 m², die sich auf einen großzügigen Wohn-/Essbereich, ein Schlafzimmer, ein
Badezimmer mit Wanne und Dusche, und ein Abstellraum verteilt. Die EBK ist Eigentum des Mieters. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang zur ruhigen und gemütlichen, eigenen Terrasse, welche
gerade dazu einlädt, den Abend gemütlich ausklingen zu lassen. Genießen Sie hier oder bei einem Spaziergang an den unmittelbar angrenzenden Königswiesen Park die
absolute Ruhe und die wundervolle Umgebung.
Eine Fußbodenheizung sorgt für eine wohnliche Wärme in allen Räumen. Die Wohnung wurde komplett renoviert und frisch gestrichen. Im Untergeschoss des Hauses
befindet sich ein gemeinschaftlicher Trockenraum. Ein zur Wohneinheit gehörendes Kellerabteil sorgt für reichlich Stauraum. Ihr Fahrzeug können Sie auf ihrem Stellplatz
vor dem Haus abstellen. Das Objekt ist vermietet und kann nach Absprache besichtigt werden. Langfristig vermieteter zusätzlicher Kellerraum.