1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €281.025
Guerickestraße 42, 10587 Berlin - Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Kompakter Wohnraum, der wahre Größe zeigt: Diese knapp 48 Quadratmeter große 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das großzügige Multifunktionszimmer bietet dabei viel Platz für einen gemütlichen Schlafbereich, eine kommunikative Sitzecke sowie einen Arbeitsbereich. Ideale Voraussetzungen für Studenten, die auch von der unmittelbaren Nähe zur TU profitieren. Doch damit nicht genug: Eine praktische Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum. In der vom Wohn-/Schlafbereich getrennten Küche samt Einbauküche kann nach Herzenslust gekocht und gebrutzelt werden. Und das tagesbelichtete Bad lädt zu regenerierenden Tauchgängen ein.

Mehr zum Projekt:

Geradlinige Ästhetik und zurückhaltende Farbwelten: Der 1958 errichtete Altbau mit der Hausnummer 42 fügt sich harmonisch in das Straßenbild ein und besticht durch architektonisches Understatement. Die hofseitige Fassade erhielt dabei kürzlich einen neuen Anstrich. Gleiches gilt für das Treppenhaus, das neben neuer Wandgestaltung in Weiß auch neue Lampen, Briefkästen und Klingelanlagen vorweisen kann. Über einen Aufzug gelangen Sie schnell und komfortabel vom Erdgeschoss bis hoch in die fünfte Etage. Darüber befindet sich ein Dachgeschoss mit einer Wohnung. Siebzehn weitere Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss und die fünf Regelgeschosse. Dabei handelt es sich um 1- oder 2-Zimmer-Einheiten mit rund 39 bis 65 Quadratmetern Wohnfläche – das perfekte Format für Single- und Pärchen-Haushalte. Jeder Wohneinheit wird ein Kellerabteil im Untergeschoss zugeordnet. Fahrräder finden auf Stellflächen im Durchgang zum ruhigen Innenhof einen regensicheren Platz.

# Ausstattung
+ Effizienter Grundriss, perfektes Studentenformat
+ Einbauküche
+ Praktischer Abstellraum
+ Kellerraum im Untergeschoss
+ Witterungs- und diebstahlgeschützte Fahrradstellplätze
+ 5 Fahrradminuten bis zur TU, 5 Gehminuten bis zur Spree

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort bezugsfertig
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
In fünf Minuten am Spreeufer. Fünfzehn Gehminuten bis zum Schlossgarten Charlottenburg. Zehn Fahrradminuten bis zum Lietzenseepark oder Tiergarten. Ausgehend von der Guerickestraße sind einige der schönsten Naherholungsgebiete Berlins schnell und bequem erreicht. Die ruhige Straße ist dabei in den idyllischen Alt-Lietzow-Kiez eingebettet. Gepflegte Schmuckbauten aus der Gründerzeit reihen sich hier harmonisch an neuere Bebauungen und werden von alten Baumriesen und kleinen Grünflächen ergänzt. Rund um den beliebten Kiez sind Sie bestens versorgt. Entlang der hochfrequentierten Shoppingmeilen finden Sie alles, was das modeaffine Herz begehrt. Viele umliegende Supermärkte, Bio- oder Feinkostläden nehmen sich außerdem Ihren Einkaufslisten an. Für Alltagsanliegen stehen zahlreiche Behördenstellen und Praxen verschiedenster medizinischer Fachrichtungen bereit. In den fußläufig zu erreichenden Kitas und Schulen sind Ihre Kinder sehr gut aufgehoben. Für den studentischen Bildungsweg macht sich die Nähe zur TU bezahlt, die innerhalb von fünf Fahrradminuten erreicht werden kann. Dank vieler umliegender Bus-, Tram-, S- und U-Bahnstationen sind Sie zudem hervorragend an das ÖPNV-Netz und damit an das Zentrum oder Umland angebunden. Und wenn Sie lieber selbst fahren möchten, gelangen Sie binnen weniger Autominuten auf die A100.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.06.2018
Gültig bis: 18.06.2028
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: BXXGUE042B-W-002