3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.500
14197 Berlin - Wilmersdorf

# Objektbeschreibung
Die zum Erwerb stehende Eigentumswohnung verfügt über ca. 73,64 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines ca. 1930 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

Der gut geschnittene Grundriss bietet 3 Zimmer, Einbauküche und Tageslichtbad mit Dusche.

Die Wohnung überzeugt durch ein Wohnzimmer mit Parkettboden und einem verglasten Sitzplatz nach Süd-Ost, der viel Licht hereinlässt. Darüber hinaus befinden sich ein Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank sowie ein weiteres individuell nutzbares Zimmer in der Wohnung.

Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigener, ca. 8 m² großer Kellerraum.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht notwendig.

Die Immobilie wird als Kapitalanlage verkauft, mit einem für die Eigentümer eingetragenen lebenslangen Nießbrauchrecht. Dadurch erwerben Sie die Immobilie zu einem deutlich reduzierten Kaufpreis. Der Eigentümer bewohnt die Immobilie weiterhin und trägt die Kosten der Instandhaltung. Der Eigentümer ist 68 Jahre alt.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt lt. unabhängigem Gutachten 412.000,- €.

Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf ca. 149.500,- €.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hierbei um eine Kapitalanlage handelt. Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist erst zu einem späteren Zeitpunkt möglich.

# Ausstattung
** Guter Schnitt des Grundrisses

** Laminat und verglaste Sitznische im Wohnbereich

** Helles Tageslichtbad mit Dusche

** Zusätzliches Kellerabteil

** Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

**Holzdielen unter Fußboden im Wohnbereich, Schlaf- und Gästezimmer

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: Die Käufercourtage beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert.

Nutzfläche: ca. 8 m²

# Lagebeschreibung
Makrolage
Die Metropole Berlin hat ca. 3,7 Mio. Einwohner und gilt als Weltstadt der Kultur, Politik, Medien, und Wissenschaften. Berlin ist ein wichtiger europäischer Verkehrsknotenpunkt und eine der meistbesuchten Städte des Kontinents. Zudem ist die Hauptstadt und dessen Umgebung eine der wasserreichsten Regionen Deutschlands. Berlin wird durchflossen von der Spree, der Havel und der Panke, welche die zahlreichen Seen in und rund um Berlin bilden. Die Seen werden hauptsächlich als Naherholungsgebiete genutzt. Mehrere Wälder, sowie großzügige Parkanlagen sind über die Stadt verbreitet.

Friedenau/ Wilmersdorf
Die ÖPNV-Anbindung ist günstig und erfolgt insbesondere durch die Bushaltestelle Laubenheimer Straße (Berlin) in ca. 100 m bzw. den U-Bahnhof Breitenbachplatz in ca. 500 m fußläufiger Entfernung. Die Anbindung an den Individualverkehr ist gut und erfolgt insbesondere durch die A100 und die B2.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld vorhanden. Soziale und öffentliche Einrichtungen (Kitas, Schulen, Ärzte etc.) sind ebenfalls in der näheren Umgebung gegeben. Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sind im Quartier vorhanden.

Lage der Immobilie
Der Südwestkorso ist eine ca. 1.650 m lange Straße in den Berliner Ortsteilen Friedenau und Wilmersdorf. In diesem Teil der Straße dominiert stärker die reine Wohnlage, am Ende des Südwestkorsos (zum Breitenbachplatz hin) nehmen die Einzelhandelsgeschäfte wieder zu.

# Sonstiges
WAS BEDEUTET NIESSBRAUCH?

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges Nießbrauchrecht in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Die bisherigen Eigentümer bleiben wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.

Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. Eine Objektfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie kann erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

SIE HABEN INTERESSE?

Gerne steht Ihnen Ihr persönlicher Ansprechpartner für Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Alle Kontaktdaten finden Sie auf der letzten Seite.

DISCLAIMER

Dieses Exposé ist eine Vorinformation, da als Rechtsgrundlage allein der notarielle Kaufvertrag maßgebend ist. Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Somit kann die giv GmbH für Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen. Die Grundrisszeichnungen in diesem Exposé sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Vorabinformation.

# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HpR-B-VG847-PhTr