3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.900
01259 Dresden - Leuben

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058915

Zum Verkauf steht hier ein Objekt, das seinen Bewohnern Platz für Zeit im Freien bietet. Die vorteilhafte Lage am Stadtrand in Niedersedlitz bietet Ihnen ruhige Wohnbedingungen und zugleich eine gute Anbindung an alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihren einladenden Zustand verdankt die Immobilie einem stets pfleglichen Umgang.

Entscheiden Sie sich für rund 79,5 m² großzügig geschnittener Wohnfläche, die sich im 2. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrfamilienhauses befindet. Hier finden Sie insgesamt 3 helle Zimmer vor, darunter 2 Schlafzimmer. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Komfortables Wohnen: Das versprechen die gehobenen Ausstattungsmerkmale, die unter anderem eine Einbauküche sowie einen hochwertigen Vinyl-Laminatboden umfassen.

Ihren Alltag verlegen Sie künftig unter freien Himmel: Hierfür sorgt der Südwestbalkon. Ergänzt wird das attraktive Angebot durch einen Kellerraum, der für ausreichend Platz und Ordnung im Wohnbereich sorgt. Zudem ist das komfortable Abstellen Ihres Pkw mithilfe eines Tiefgaragenstellplatzes möglich. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 319 € und ist bis auf etwa 140 € umlegbar.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung von Dresden, hervorragend für eine eigene Verwendung
+ Viel Erholung unter freiem Himmel dank eines großen SW-Balkons
+ Hervorragende Bedingungen für schnellen Einzug dank tadellosem Zustand, letzte Instandsetzungsarbeiten: ca. 2021
+ Normale Ausstattung umfasst eine moderne Einbauküche und ein Laminatboden
+ Maximale Sorgenfreiheit versprechen ein Keller, ein TG-Stellplatz für Ihren Pkw, eine Hausreinigung und ein Winterdienst
+ Ein Fahrrad- und ein Trockenraum stehen zur gemeinschaftlichen Benutzung zur Verfügung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.08.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.891,82 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 79,50 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Vorteilhafte Lage am Stadtrand mit guter Erreichbarkeit aller Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Ein Stück entfernt und per Pkw erreichbar: Bushaltestelle, Bahnhof sowie Autobahn

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 99 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 97c95ccb60