3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €229.000
# Objektbeschreibung
Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Jüchen
Willkommen in Ihrer Traumwohnung! Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung in Jüchen, einer charmanten Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss, präsentiert sich als ein wahres Juwel auf dem Immobilienmarkt. Mit einem Verkaufspreis von 239.000,- Euro bietet dieses Objekt nicht nur ein zeitgemäßes Wohnambiente, sondern auch ein Höchstmaß an Klasse und Stil.
Die großzügige Wohnfläche von 96 Quadratmetern verteilt sich geschickt auf 3 Zimmer, darunter das Highlight dieser Wohnung, der Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon und offener Küche, sowie ein gemütliches Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon und ein exklusives Ankleidezimmer. Das Gäste-WC bietet bereits bei einem 2 Personenhaushalt einen großen Mehrwert sowie zusätzlichen Komfort. Neben Ihrem Kellerraum, sorgen 2 Abstellräume für jede Menge Platz zum Unterbringen von Gebrauchsgegenständen.
Das Baujahr 1972 verleiht der Wohnung einen charmanten Charakter, der durch eine aufwendige Modernisierung im Jahr 2022 gekonnt mit zeitgemäßem Design kombiniert wurde.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage des Gebäudes und bietet einen angenehmen Ausblick. Das monatliche Hausgeld in Höhe von 420 Euro, inklusive Heizkosten und Instandhaltungsrücklage, gewährleistet eine sorgenfreie Bewirtschaftung.
Genießen Sie sonnige Tage auf den beiden Balkonen, die eine Süd-West-Ausrichtung bieten und damit perfekte Plätze für entspannte Stunden darstellen. Zwei praktische Abstellkammern und ein Wäschekeller sorgen für ausreichend Stauraum und Ordnung im Alltag.
Die Wohnung wurde 2022 mit viel Liebe zum Detail modernisiert. Die Wände wurden verputzt, verspachtelt, gestrichen und teilweise mit hochwertiger 3D Tapete und einer Echtsteinwand verziert. Das Tageslichtbad erstrahlt in neuem Glanz mit modernen Fliesen und einer Wellnessdusche mit 2 Glastüren. Die Decken in der gesamten Wohnung wurden abgehängt und mit LED-Spots versehen. Sämtliche Fenster wurden erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster)diese Sorgen für eine optimale Energieeffizienz und ein frisches Erscheinungsbild.
Die hochwertige und moderne Einbauküche, stammt aus dem Jahre 2022 und lässt das Herz von Hobbyköchen schneller schlagen. Hier können Sie Ihre kulinarische Kochkünste unter Beweis stellen und zauberhafte Gerichte zubereiten.Die Küche samt E-Geräten ist im Verkaufspreis bereits inkludiert.
Die Bodenbeläge wurden mit Bedacht ausgewählt: Laminat in Diele, Wohn- und Essbereich sowie im Schlafzimmer, Fliesen in Küche, Tageslichtbad und Gäste-WC, und ein weicher Teppichboden im Ankleidezimmer schaffen ein harmonisches Gesamtbild.
Die Energieversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung die im Jahr 2023 erneuert wurde, wodurch künftig das Hausgeld wieder sinken müsste. Im Vorjahr lag die Energieeffizienzklasse bei E und einem Verbrauch von 134 kWh durch den Einbau der neuen Zentralheizung sollte es zu einer effizienteren Wärmeversorgung kommen.
Zusätzlich punktet dieses Angebot mit einer kostenfreien Parkmöglichkeit auf einem riesigen Parkplatz auf der Gebäuderückseite – ein weiterer Komfortaspekt, der das Wohnen in dieser Immobilie besonders attraktiv macht.
Nutzen Sie die Gelegenheit und erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum in Jüchen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Wohnung begeistern.
Bitte beachten Sie das wir Besichtigungen nur mit einem Bonitätszertifikat durchführen. Sie haben die Möglichkeit, ein Zertifikat kostenlos und unverbindlich innerhalb weniger Minuten über uns erstellen zu lassen oder Sie können Ihre Bank diesbezüglich beauftragen. Erfahrungsgemäß sind wir deutlich unkomplizierter und schneller als viele Banken.
# Ausstattung
-Objekt: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Jüchen
-Verkaufspreis: 229.000,-
-Wohnfläche: 96 Quadratmeter
Anzahl Zimmer 3 ( 1Wohn-und Essbereich mit offener Küche, 1 Schlafzimmer, 1 Ankleidezimmer)
-Baujahr: 1972
-Etage:1
-Hausgeld (inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage): 420 Euro monatlich
-Verfügbar ab: Nach Kaufpreiszahlung
-Anzahl Balkone: 2 Süd-West-Ausrichtung
Anzahl Abstellkammer: 2
-Wäschekeller:Ja
-Keller: Vorhanden
-Aufzug: Vorhanden
-Hochwertige Einbauküche im Verkaufspreis inkludiert
-Badezimmer: 1 Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken, Hänge-WC, und
-Waschmaschinenanschluß
-Gäste- WC: Vorhanden
Modernisierung Wohnung
-Modernisierungsjahr: 2022
-Wandanstrich
-Wände verputzt und verspachtelt
-Wand im Dieleneingangsbereich mit hochwertiger 3D Tapete tapeziert
-Wand im Essbereich und im Flur mit Echtstein verkleidet
-Tageslichtbad neu verfliest und sämtliche Armaturen erneuert
-Badewanne entfernt, Wellnessdusche mit 2 Glastüren installiert
-Decken abgehangen und mit LED-Spots in der gesamten Wohnung versehen
-Fenster erneuert (doppelverglaste Kunststofffenster)
Bodenbeläge:
Diele, Wohn-und Essbereich, Schlafzimmer Laminat, verlegt.
Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC Fliesen verlegt.
Ankleidezimmer: Teppichboden verlegt.
Neue Zimmertüren angebracht
Hauseingangstüre mit Sicherheitsschloss angebracht
-Elektrik erneuert
-Zu und Abwasserleitungen im Tageslichtbad teilweise erneuert
-Zu und Abwasserleitungen im Gäste-WC vollständig erneuert
-Heizrohre im Wohnbereich, teilweise erneuert
-Sämtliche Heizkörper erneuert
-Neue Einbauküche installiert ( sehr hochwertig inklusive sämtlicher E-Geräte) im Verkaufspreis inkludiert
Energie
-Baujahr Wärmeerzeuger:2024
-Heizung: Gas-Zentrallheizung
-Energieeffiziensklasse: E
-Energieverbrauch: 134 kWh
-Parkmöglichkeit: Riesiger kostenloser Parkplatz für die Eigentümer der Wohnanlage auf der Gebäuderückseite vorhanden
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist fällig und verdient nach notarieller Beurkundung
# Lagebeschreibung
Jüchen ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Kreis Neuss in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Die Gemeinde erstreckt sich über eine malerische Landschaft und bietet eine angenehme Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Infrastruktur:
Die Infrastruktur in Jüchen ist gut entwickelt. Es gibt verschiedene Geschäfte, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung bieten. Die Gemeinde legt Wert auf eine hohe Lebensqualität und verfügt über ausreichende Einrichtungen für die Grundversorgung.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Jüchen ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Es gibt Busverbindungen, die die Gemeinde mit umliegenden Städten verbinden. Der Bahnhof Jüchen bietet zudem Zugverbindungen, was die Erreichbarkeit weiter verbessert.
Autobahnnetz:
Die Gemeinde Jüchen profitiert von einer günstigen Lage in Bezug auf das Autobahnnetz. Die Autobahnen A44 und A46 sind in der Nähe, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Mönchengladbach, Düsseldorf und Köln ermöglicht.
Einkaufsmöglichkeiten:
Jüchen verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und lokale Märkte. Die Bewohner haben somit die Möglichkeit, ihren täglichen Bedarf bequem vor Ort zu decken. Der nächste Supermarkt ist in nur 2 Minuten fußläufig erreicht. Das Zentrum von Jüchen ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreicht. Dort finden Sie ebenfalls jede Menge an Shoppingangeboten, Restaurants, eine Eisdiele und vieles mehr.
Schulen:
In Jüchen gibt es verschiedene Schulen, die eine gute schulische Versorgung sicherstellen. Von Grundschulen bis zu weiterführenden Schulen ist das Bildungsangebot vielfältig. Dies ermöglicht es Familien, ihre Kinder in der Nähe zur Schule zu schicken.
Sportaktivitäten:
Für sportlich Interessierte bietet Jüchen eine Auswahl an Freizeitmöglichkeiten. Es gibt Sportvereine, Fitnessstudios wovon ein zu Fuß in wenigen Gehminuten erreicht ist und Grünflächen, die sich für verschiedene Aktivitäten eignen. Radwege und Wanderwege laden zu Erkundungstouren in der malerischen Umgebung ein.
Sehenswürdigkeiten:
Die Gemeinde Jüchen hat auch kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten zu bieten. Dazu zählt beispielsweise das Schloss Dyck, ein Wasserschloss mit einem beeindruckenden Landschaftspark. Dieser Ort zieht Besucher aus der Region an und bietet eine interessante Kulisse für kulturelle Veranstaltungen.
# Sonstiges
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Mit freundlichen Grüßen,
Ihr Highseller Immobilien Team
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 134 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.05.2018
Gültig bis: 12.05.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 815#LFl1rW
