5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €3.550.000
80802 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie im Alleinauftrag anbieten zu können. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine mit größtem Feingefühl gepflegte 5-Zimmer-Altbau-Jugendstilwohnung in einer der besten Lagen Schwabings unweit des Englischen Gartens.

Dieses Schmuckstück befindet sich im 4. Obergeschoss eines herrschaftlichen, denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses, welches 1906 von Anton Hatzl entworfen und erbaut wurde. Gestaltet im neubarocken Jugendstil mit breiter Doppelerkerfassade zählt es mit den weiteren von Hatzl erbauten Gebäuden zu den herausragenden Wohnensembles Münchens. Über das einzigartige, mit schönsten Stuck- und Holzarbeiten verzierte Treppenhaus gelangen Sie in die Wohnung. Für ein Maximum an Komfort wurde das äußerst beindruckende Treppenhaus um einen unauffällig integrierten Aufzug erweitert. Dieser fährt vom Keller direkt in die Wohnetage.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 219 m² und besticht durch ein architektonisch anspruchsvolles, exklusives Ambiente. Die Decken mit einer Höhe von bis zu 3,20 m zieren detailverliebte, originale Stuck Ornamentik und schaffen in Verbindung mit den großen Fenstern und dem schönen, durchgängig verlegten Fischgrätparkett ein imposantes Raumgefühl.

Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem weitläufigen und einladenden Flur empfangen, welcher sämtliche Räumlichkeiten geschickt miteinander verbindet.
Das Herzstück dieser repräsentativen Wohnung setzt sich aus vier großzügigen, untereinander verbundenen Räumen zusammen.

Der große Wohnbereich mit dem sich anschließenden Kaminzimmer wird durch jeweils ein weiteres großes Zimmer flankiert.

Der Wohnbereich selbst ist sonnenverwöhnt und präsentiert sich aufgrund seiner Helligkeit, der herrschaftlichen Deckenhöhe von ca. 3,20 m und dem majestätischen Südbalkon absolut spektakulär. Aufgrund der oberen Geschosslage können Sie auch die Westsonne genießen. Der perfekte Ort für familiäres Wohlfühlambiente und Ihr exklusives Interior. Über einen offenen Durchgang, dessen Zargen reich verziert sind, gelangen Sie in das Kaminzimmer. Neben den herrlichen Stuckarbeiten und dem Fischgrätparkett in beiden Räumen erwartet Sie hier ein wahres Highlight. Der voll funktionstüchtige, mit Holz zu befeuernde Kamin, der auch in den kalten Monaten des Jahres eine einladende und wohltuende Wärme versprüht.

Eine Schiebetür mit ebenfalls verzierten Zargen trennt das Kaminzimmer vom sich anschließenden, optimal proportionierten Arbeitszimmer. Selbstverständlich verfügt auch dieser Raum über die altbautypischen Elemente. Neben der Einrichtung als Arbeitszimmer eröffnen sich, aufgrund des idealen Schnittes, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Zur anderen Seite des Wohnbereichs und über eine beindruckende Flügeltür abgetrennt, finden Sie einen Raum vor, welcher ideal als Schlafzimmer fungieren könnte. Wie auch in den zuvor beschriebenen Räumen ist die Wirkung dieses Raumes von den altbautypischen Details geprägt.

Zurück im Eingangsbereich, zur Linken der Wohnungstür liegt ein großzügiger Abstellraum, welcher viel Platz für die gesamte Garderobe und weiteren Stauraum bietet.
Auf der rechten Seite gelangen Sie über einen kleineren Flur zum Gäste-WC mit einem vorgelagerten Bereich, in welchem das liebevoll modellierte Waschbecken integriert ist. Das WC selbst verfügt über ein Fenster und einen hochwertigen Parkettboden. Optional könnte hier unter Einbeziehung des kleinen Flurs ein weiteres Badezimmer geschaffen werden.

Danebenliegend befindet sich die überaus großzügige Wohnküche. Diese wurde durch die Herausnahme einer Wand aus ursprünglich zwei kleineren Räumen geschaffen. Um ein weiteres Schlafzimmer zu schaffen, wäre eine Separierung der beiden Räume gemäß dem ursprünglichen Grundriss denkbar.

Die Küche wurde in provencaler Optik liebevoll und individuell gestaltet. Der Boden ist mit handgefertigten Terra Cotta Fliesen und einzelnen Keramikkacheln aus italienischen Palazzos versehen und wurde mit einer Fußbodenheizung kombiniert. Auch die Küchenzeile selbst vermittelt durch die gemauerte Optik und die Arbeitsplatte aus milchfarbenem Juparana Granit ein höchstes Maß an Individualität. Neben dem großen Imperial Herd mit Cerankochfeld ist auf der gegenüberliegenden Seite ein mit Holz zu befeuernder, antiker Herd, welcher eine angenehme Wärme abgibt und gleichzeitig zum Kochen genutzt werden kann, installiert. Vervollständigt wird die Ausstattung durch einen Dampfgarer, eine Mikrowelle, zwei große Spülbecken und einen großen Side-by-Side Kühlschrank.
Weitere Details in der Küche wie die gemauerte Sitzecke, ein schwerer Eichenholzträger aus England und ein aus Afghanistan stammendes, eingemauertes Fenster vervollständigen dieses reizvolle Raumangebot.

Der über die Wohnküche zu erreichende, einladende und zum ruhigen Innenhof orientierte Balkon ist über eine große Glas-Klapptüre zugänglich. Durch die großen Glasflächen entsteht in geöffnetem, aber auch in geschlossenem Zustand der Türe ein herrlicher, fließender Übergang zwischen den Innen- und Außenflächen.

An die Küche anschließend und ebenfalls zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet, befindet sich eines der großzügigen Schlafzimmer. Dank des idealen Schnitts, kombiniert mit einer Nische für einen Kleiderschrank ermöglicht dieser Raum zahlreiche Möglichkeiten die eigenen Einrichtungswünsche zu realisieren.

Am Ende des Flures und neben dem Schlafzimmer befindet sich der Hauswirtschaftsraum. Dieser verfügt über viel Stauraum und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sind hier die beiden großen Warmwasser-Boiler verbaut. Ursprünglich beherbergte dieser Raum das Badezimmer, welches im Rahmen des Umbaus in den sich zur Linken anschließenden, deutlich größeren Raum verlagert wurde. Eine Gestaltung nach der ursprünglichen Raumaufteilung ist selbst verständlich möglich.

Das Badezimmer dieser Wohnung sucht seines gleichen. Es wurde gemäß der Vorgabe entworfen, einen Raum ohne rechte Winkel mit einer Lagunen ähnlichen Optik zu schaffen. Die große versenkte Doppelbadewanne wurde in einem beindruckendem Aufbau mit organischer, wellenförmiger Optik platziert. Eingerahmt wird die Badewanne von großen, ebenfalls versenkten Pflanzkästen. Durch eine liebevolle Bepflanzung lässt sich hier ein tropisches Flair in den eigenen vier Wänden schaffen. Zusätzlich verfügt dieses Badezimmer mit seiner beindruckenden Größe neben der Badewanne über eine Dusche, ein Bidet-WC und einen gemauerten Waschtisch, welcher sich perfekt in das Raumkonzept einfügt.
Das gesamte, höchst individuelle Refugium ist mit edelsten Materialien wie zum Beispiel Lasa-Marmor versehen. Gleichzeitig sorgen eine Ablufteinrichtung und eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima und Komfort.

Vervollständigt wird dieses Angebot durch zwei geräumige Kellerabteile. Hier haben Sie die seltene Gelegenheit, eine absolute Rarität in bestem Zustand zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese traumhafte Altbauwohnung im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor Ort.

# Ausstattung
HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK:

+ herausragende Süd-West-Ausrichtung
+ Lift über das Hochparterre bis zur Wohnetage
+ 219 m² Wohnfläche auf einer Etage
+ sehr großzügige und repräsentative Diele und Flure
+ historische Stuckarbeiten
+ hochwertige Parkettböden
+ Originaltüren, teilweise Flügeltüren
+ überwiegend Originalfenster
+ funktionsfähiger und zugelassener Kamin
+ herrschaftliche Deckenhöhe von bis zu 3,20 m
+ hochwertige Einbauküche mit allen Elektrogroßgeräten
+ Balkon
+ großzügiges Badezimmer mit einer Fläche von 23 m²
+ Gästetoilette
+ 2 Kellerabteile

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: Provision: siehe sonstige Angaben

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²

# Lagebeschreibung
Schwabing galt früher als Stadtteil der Künstlerszene. Heute ist dieses Viertel eines der beliebtesten Wohn- und Ausgehviertel Münchens. Die Nähe zum Englischen Garten und die hervorragende Infrastruktur bieten den Bewohnern in Schwabing höchste Lebensqualität. Die einzigartige Lage der Immobilie bietet auf der einen Seite einen unschätzbaren Wohnwert einer ruhigen Umgebung und auf der anderen Seite eine ideale Verkehrsanbindung und Infrastruktur.

Der Stadtteil offeriert eine Fülle an Möglichkeiten die Freizeit zu genießen und wartet zusätzlich auch mit Kabarett, Musik und Lesungen auf. Möchten Sie dem Treiben der Stadt entgehen, lädt der Englische Garten, der nur ca. 4 Minuten zu Fuß entfernt ist, zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Weitläufige Wiesen und zahlreiche Biergärten sind eine willkommene Abwechslung zum hektischen Alltag. Der über die Grenzen Münchens hinaus bekannte Chinesische Turm sowie der Bootsverleih und das Restaurant „Seehaus“ mit Biergarten am Kleinhesseloher See bieten herrliche, romantische Sonnenuntergänge. All diese Plätze sind von Ihrem neuen Zuhause in wenigen Fahrradminuten erreichbar.

Auf der von Nord nach Süd verlaufenden bekannten Leopoldstraße und den zahlreichen Querstraßen erwarten Sie viele kleine Läden, Restaurants und Cafés. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe der Wohnung angesiedelt. Die kleinen Seitenstraßen mit wunderschönen Altbau-Häusern und ruhigen Wohnhäusern machen das Viertel zu einer der begehrtesten Adressen.

Auch für Ihre Kinder ist viel geboten: Die „staatliche Grundschule an der Haimhauserstraße“, die „städtische Ricarda-Huch-Realschule“ oder das „Gisela-Gymnasium“ sind in kürzester Zeit zu erreichen. Weitere Schulen, wie zum Beispiel die Waldorfschule „Rudolf- Steiner Schule“ an der Leopoldstraße, die Kinderkrippe „Leo Kids“ und der Kindergarten „Big Leo Kids“, befinden sich im direkten Umfeld der Immobilie.
Ebenso sind die „städtische Kindertageseinrichtung“ und der „Privatkindergarten Christina Mahn“ sowie Spielplätze an der Münchner Freiheit und am Englischen Garten ebenfalls unweit von der Wohnung gelegen. Die Universität erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten.

Schwabing verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Vor der Haustür befindet sich die U-Bahnstation „Giselastraße“ (U3 und U6) mit der Sie schnell zum Hauptbahnhof, Marienplatz und an das Olympiazentrum kommt. Die Buslinien 54, 68 und 154 garantieren eine hervorragende Anbindung an alle Stadtteile. Die Autobahnzubringer für die A9 und andere Autobahnen sowie eine Zufahrt auf den Mittleren Ring sind ca. 10 Minuten entfernt. Über diese Autobahnen gelangen Sie nicht nur zu den schönsten Naherholungsgebieten, sondern auch zu Urlaubszielen in Österreich und Italien. Über die A9 gelangen Sie in ca. 30 Minuten zum Münchner Flughafen.

# Sonstiges
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50% vgl. § 656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer.

Der Kaufpreis für die 5-Zimmer-Wohnung inklusive zwei Kellerabteilen liegt bei € 3.550.000,-

Erst mit dem Notarvertrag sind Sie und der Verkäufer gebunden. Für Sie fallen bis zum tatsächlichen Kauf und der Beurkundung selbstverständlich keine Kosten an.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: LS-3588