2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €398.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Die freie 2-Zimmer-Wohnung liegt im Hochparterre eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1964. Die Wohnanlage liegt in zentraler und doch ruhiger Lage fußläufig zum Pasinger Bahnhof. Die kleine Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Hauseingängen mit insgesamt nur 14 Wohnungen mit Duplexparkern und zwei kleinen Nebengebäuden. Das Haus wurde von der Gemeinschaft laufend instandgehalten und besticht durch einen zeitgemäßen Zustand. Die Wohnung selbst begeistert durch einen hervorragenden Grundriss. Auf ca. 57,90 m² Wohnfläche verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine große Wohnküche und ein Tageslichtbad. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet mit Zugang zum sonnigen Südbalkon der zum Genießen und Verweilen einlädt. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und lässt sich ideal möblieren. Die große Wohnküche bietet ausreichend Platz für eine schöne Sitzgelegenheit und gesellige Abende mit Freunden. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Zu guter Letzt sollte das Tageslichtbad mit Badewanne erwähnt werden. Im Keller befindet sich der eigene große gemauerte Kellerraum mit zwei Fenstern und Stromanschluss. Die Waschmaschine findet ihren Platz im gemeinschaftlichen Waschkeller. Abgerundet wird das Angebot durch den dazugehörigen Duplexparker (oben). Der Gemeinschaft stehen ausreichend Flächen für Fahrräder sowie Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung steht leer und kann kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Wasch-/ Trockenraum
- Fahrradraum/ -keller

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.873,92 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
In Pasing trifft man auf einen eigenen und lebhaften Stadtteil mit zahlreichen Highlights. Der beliebte Wohnort befindet sich seit Jahren auf dem Vormarsch und wird durch moderne Neubauten sinnvoll ergänzt und stilvoll nachverdichtet. Gerade der Bereich, in dem sich die Immobilie befindet, ist besonders wegen seiner Nähe zum Pasinger Bahnhof und der Würm sehr beliebt. Der öffentliche Personennahverkehr bietet ein großes Angebot an S-Bahn, Tram- und Busverbindungen. Die Haltestelle Pasing gehört zur ausfallsicheren S-Bahn-Stammstrecke mit Direktanbindung an den Münchner Flughafen. Sogar in einige Fernzüge kann man hier einsteigen. Die Besorgungen des täglichen Bedarfs, zum Beispiel ein Besuch der nahegelegenen Pasing Arcaden ist fußläufig problemlos möglich. Darüber hinaus kann der Pasinger Marienplatz mit seinen vielfältigen und teilweise auch regionalen Angeboten ohne eigenes Auto erreicht werden. Das Kultur- und Bürgerzentrum, die Pasinger Fabrik, bietet den Bürgern ganzjährig ein breitgefächertes Angebot an Ausstellungen, Konzerten und Theateraufführungen. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Schulen tragen ebenfalls zu einer bürger- und familienfreundlichen Infrastruktur bei. Auch die ärztliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Fachärzten sowie durch die in der Nähe befindliche Helios Klinik hervorragend. Außerdem verfügt Pasing über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung für den Individualverkehr. Die Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt, der Naherholungsgebiete und des Fünf-Seenlandes ist durch den Autobahnanschluss A96, A99 sowie A8 optimal ausgelegt.

# Sonstiges
Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 115,70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.03.2015
Gültig bis: 2025-03-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/020-021/013608