2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €96.000
# Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einem 8-Parteien Mehrfamilienhaus in Neumünster Ruthenberg. Die WEG besteht aus den Liegenschaften Pechsteinstraße 2-18 und somit insgesamt 72 Einheiten. Der Mietvertrag mit den jetztigen Mietern besteht seit dem 17.02.2020 und wurde im letzten Monat um 77,00 Euro auf eine Kaltmiete in Höhe von 464,00 Euro erhöht. Dies entspricht einer Kaltmiete von 7,48 Euro pro Quadratmeter.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt auf ca. 62 m² Wohnfläche über 2 Zimmer, nebst Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Wanne sowie großer Loggia.
Die Räumlichkeiten sind hell gestrichen, mit doppelt-verglasten Iso-Fenstern ausgestattet und verfügen über einen schönen Parkettboden im Wohnzimmer nebst Schlafzimmer sowie einem hell gefliesten Badezimmer mit Wanne.
Im Keller der Anlage befindet sich ein persönlich nutzbarer Abstellraum, ein Wasch- und Trockenraum sowie eine Möglichkeit Fahrräder abzustellen. Auch ein Tiefgaragenstellplatz welcher seperat vermietet werden kann, steht hier zur Verfügung.
Das Hausgeld beträgt monatlich 345,00 Euro. Hiervon sind 221,00 Euro auf die Mieter umlagefähig. Somit bleibt lediglich eine monatliche Belastung in Höhe von ca. 123,00 Euro, welche in die Instandhaltungsrücklage fließen. Diese betrug zum 31.12.2022 eine Summe von 197.137,00 Euro. Die Eigentumswohnung hat 106/10.000 Miteigentumsanteile. Der Tiefgaragenstellplatz 34/10.000 Miteingentumsanteile.
Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell nicht vermietet und könnte die Rendite bei Neuvermietung steigern.
Aus Gründen der Privatsphäre sowie Wunsch der Mieter haben wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen der Wohnung verzichtet. Sollten Sie Interesse an dieser Kapitalanlage haben, können wir Ihnen gerne eine Datei mit Bilder zur Verfügung stellen.
# Ausstattung
Energiepass: Verbrauchsausweis
Erstellt am: 03.07.2018 (EnEV 2014)
Gültig bis: 02.07.2028
Endenergieverbrauch: 124,0 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr laut Energieausweis: 1969
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.03.2024
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 70 m²
Nutzfläche: ca. 8 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Neumünster-Ruthenberg. Ärzte, Apotheken, Supermärke und Anlaufpunkte des täglichen Lebens sind schnell zu Fuß, per Auto oder Bus erreichbar. Die Innenstadt sowie Autobahnauffahrten erreichen Sie in wenigen Minuten.
# Sonstiges
Lieferung nach Vereinbarung. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die beim Kauf anfallenden Grunderwerbsteuern, die Notar- und die Grundbuchkosten sind, wie üblich, vom Käufer zu tragen. Die obige Courtage ist ebenfalls vom Käufer zu übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 124 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 03.07.2018
Gültig bis: 02.07.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 963
