2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
04229 Leipzig - Schleußig

***von privat - keine Makler-Provision****

Diese freundliche Wohnung in einem wunderschönen
Jugendstilhaus (2003 saniert) in einer der Top-Wohnlagen
Leipzigs zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung
aus und steht per sofort zum Kauf.

In der Wohnung gibt es zwei helle Zimmer, die mit Parkett
ausgestattet sind. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem
es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Wohnzimmer, Küche
und Balkon sind zum Hof ausgerichtet. Hier kann man die
Abendsonne genießen (West-Ausrichtung). Das Bad verfügt über
eine Wanne und Waschmaschinen-Anschluss. Die Küche ist groß
genug, dass man dort zu viert Platz findet.

Neben dem attraktiven Treppenhaus kann man die Wohnung im
1. Stock auch bequem über einen Fahrstuhl erreichen.

Des Weiteren gehört ein Keller zur Immobilie, in dem Sie
einzulagernde Gegenstände unterbringen können.

Wohnen: ca. 21m2
Kochen ca. 10m2
Schlafen ca. 17m2
Diele ca. 9m2
Balkon ca. 5m2
Kellerraum ca. 6m2

Dieses Haus steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist
laut Energieeinsparverordnung nicht erforderlich.

Ausstattung:
Parkett, Balkon (erreichbar von Küche und Wohnzimmer),
innenliegendes Bad mit Wanne und Handtuchheizkörper,
WM-Anschluss im Bad, separate Küche mit Fenster, Deckenspots
in Bad und Diele, Raufasertapete, Kellerraum, Aufzug,
Zentralheizung

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen in
Leipzig. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig zu
erreichen. In direkter Umgebung finden Sie verschiedene
Restaurants, Cafés, Ärzte, Supermärkte und Bäckereien vor.
Außerdem gibt es mehrere Grün- und Parkanlagen,
Fitnessstudios, Modegeschäfte, Bars und Buchhandlungen.

Sonstiges:
Die Wohnung ist zwar seit 5 Jahren gut vermietet, aber perfekt
für Singles und Paare als Selbstnutzer geeignet.
- Erhaltungs/ Instandhaltungsrücklage monatlich 40,00€ (484/
Jahr)
- nicht umlagefähige Kosten monatlich 42,00€ (506€/ Jahr)
- Instandhaltungsrücklage Haus 15.600,00 € (2021)

tel: +49 171 5618261 (bitte Nachricht auf der Box hinterlassen)