4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
80687 München - Laim

# Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Diese klug aufgeteilte, geräumige 4-Zimmer-Wohnung im charmanten Münchener Stadtteil Laim erstreckt sich über großzügige 98 Quadratmeter Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 50 Wohneinheiten. Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist der großzügige 38 Quadratmeter große Wohnbereich, der Ihnen viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume bietet. Darüber hinaus verfügen Sie über zwei Balkone – einer zur Ostseite und einer zur ruhigen Innenhof-Westseite, was Ihnen einen herrlichen Ausblick bis zum Sonnenuntergang beschert.

Ihre neue Wohnung ist hochwertig saniert und beeindruckt mit einer modernen Ausstattung, die den Alltag erleichtert und verschönert. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten, was Ihnen viel Zeit und Mühe erspart. Das Badezimmer wurde liebevoll im Jahr 2015 renoviert und erstrahlt in zeitgemäßem Glanz. Im Juni 2023 wurden alle Fenster auf Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung und praktischen Rollläden aktualisiert, um Ihre Privatsphäre und Energieeffizienz zu maximieren. Die Westseite der Wohnung verfügt bereits über Kunststofffenster. Diese Wohnung besticht dadurch, die Sonne von gleich zwei Balkonen aus zu genießen – sei es am Morgen auf der Ostseite oder am Abend auf der Westseite. Zusätzlich stehen Ihnen ein Duplex- Garagenstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung, um all Ihre Bedürfnisse zu erfüllen. Sie können sofort einziehen und sich wohlfühlen!

Die Wohnung ist sofort frei verfügbar und eine echte Gelegenheit!

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist Ihr neues Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen werden. Wir laden Sie herzlich dazu ein, dieses liebevoll gestaltete Heim persönlich zu entdecken und sind gerne für weitere Informationen und Besichtigungen für Sie da.

# Ausstattung
- Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit 98 Quadratmetern Wohnfläche
- Einladender 38 Quadratmeter großer Wohnbereich
- Zwei Balkone – einer zur Ost- und einer zur Westseite für vielfältigen Freiluftgenuss
- Moderne Küche im Kaufpreis inkludiert
- Badezimmer liebevoll 2015 renoviert
- Duplex-Garagenstellplatz für Komfort und Sicherheit
- Geräumiges Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung
- Wohnung ist sofort frei verfügbar
- Super Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel U-Bahn (U4&U5), S-Bahn (Hirschgarten) sowie zahlreiche
Tram-, Bahn- und Bushaltestellen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: Bei Abschluss ist jeweils eine Provision von 3,57 Prozent des Kaufpreises inkl. MwSt. an uns fällig.

# Lagebeschreibung
Die Anbindung der Immobilie ist absolut exzellent! Die S-Bahn Station (Hirschgarten) befindet sich nur ein paar Geh-Minuten entfernt. Zur U-Bahn-Station Westendstraße sind es nur 200 Meter. Hier gelangen Sie mit der U4/U5 in 6 Minuten zum Standzentrum. Die Straßenbahn-Haltestellen 18/19 sind ebenfalls gleich nebenan, ebenso wie die Bus-Station.

Nahezu alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar, darunter Supermärkte, ein Getränkemarkt, ein Feinkostladen, ein Obst- und Gemüseladen sowie eine Bäckerei (in der Lautensackstraße oder Zschokkestraße). Es gibt auch eine Vielzahl von Restaurants in Gehweite. Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in Ihrer unmittelbaren Nachbarschaft. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre und eine hervorragende Infrastruktur aus, wodurch sie gleichermaßen für Familien, Paare und Singles einen echten Lebensgenuss darstellt. Sie wohnen sehr ruhig und sind dennoch mittendrin!

Die Nähe zum Westpark, Nymphenburger Park, Blumenauer Wald oder dem größten Biergarten Münchens, dem Hirschgarten verspricht ganzjährig hohe Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Die von der DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH gemachten Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den ihr erteilten Informationen durch Dritte, namentlich durch den Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben in Exposés, Prospekten, Beschreibungen u. ä. kann die DFG-Deutschen Finanzierungsgesellschaft mbH daher nicht übernehmen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 202-1 (1/202)