Haus zum Verkauf €229.000
49757 Niedersachsen - Vrees

# Objektbeschreibung
Sie suchen einen charmanten Bungalow mit Ausbaureserve auf einem schönen Grundstück? Dann sollten Sie sich dieses interessante Angebot einmal genauer anschauen!

Dieser attraktive Bungalow mit Ausbaureserve wurde 1997 in Massivbauweise fertiggestellt und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 121 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer mit Zugang zum eigenen Wintergarten. Im Flur steht ein Kamin, der besonders an kalten Wintertagen ein besonderes Flair entfacht. Von der Küche mit Einbauküche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, dieser beherbergt eine weitere Küchenzeile. Der Hauswirtschaftsraum verbindet die beheizte Einzelgarage mit elektrischem Schwingtor, die Küche und den Heizungsraum. Im Heizungsraum befinden sich die Übergabestation der Fernwärmeanlage und der Warmwasserspeicher, da Sie an das Fernwärmenetz der Gemeinde Vrees angeschlossen sind. Außerdem befindet sich neben dem Heizungsraum eine weitere Toilette und die Treppe ins Dachgeschoss. Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut. Das Dach ist vollständig gedämmt, somit können Sie das Dachgeschoss ohne Probleme nach Ihren Wünschen ausbauen. Lediglich die Versorgungsleitungen müssen noch verlegt werden. Der pflegeleichte Garten des ca. 586 m² großen Grundstücks überzeugt durch Privatsphäre und viele Unterstellmöglichkeiten für Gartengeräte oder Brennholz.

# Ausstattung
Eine ausführliche Ausstattungsbeschreibung dieses charmanten Einfamilienhauses finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

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# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Grundstücksfläche: ca. 586 m²

# Lagebeschreibung
Dieser charmante Bungalow mit Ausbaureserve befindet sich etwa 750 Meter entfernt vom Zentrum der Gemeinde Vrees in einer ruhigen Siedlung.

Die Gemeinde Vrees liegt mit ihren knapp 1.800 Einwohnern im nordöstlichen Emsland und bildet einen Teil der Samtgemeinde Werlte. Nicht nur im Emsland ist Vrees für seine Schönheit bekannt. Mit mehrfachen erfolgreichen Teilnahmen an Wettbewerben wie „Unser Dorf soll schöner werden“ oder „Unser Dorf hat Zukunft“ hat Vrees Bekanntheit auf Bundes- und Europaebene erlangt. Besonders die schöne Natur und der Ortskern laden zum Verweilen ein und haben maßgeblich zum Silber- und Golderfolg in den genannten Wettbewerben beigetragen. Vrees ist also ein echtes „Golddorf“.

Vrees bietet mit einem Hausarzt, einer Bank, einem kleinen Dorfladen mit Bäcker, einer Pizzeria, einer Grundschule und einem Kindergarten, sowie einem umfassenden Freizeitangebot alles für das alltägliche Leben. Umfassende Shoppingmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants, Fachärzte, Apotheken und vieles mehr finden Sie in der ca. 7 Kilometer entfernten Stadt Werlte.

Die Stadt Werlte ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Werlte im Nordosten des Landkreises Emsland. Neben der Stadt Werlte gehören noch die Gemeinden Rastdorf, Lahn, Lorup und Vrees zur Samtgemeinde Werlte. Insgesamt verfügt die Samtgemeinde Werlte über etwa 17.500 Einwohner. Besonders die Stadt Werlte hat sich in den vergangenen Jahrzehnten zu dem wirtschaftlichen Zentrum des Hümmlings entwickelt und stellt mit Blick auf die regionale Versorgung eine verbindende Funktion zwischen den umliegenden Mittelzentren dar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,9 km
Realschule 7 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 7 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Damit Sie sich einen ersten Eindruck von der Immobilie verschaffen können bieten wir Ihnen einen digitalen 360°-Rundgang der Immobilie an. Diesen erreichen Sie über folgenden Link: https://tour.ogulo.com/8xRO

Sollte sich Ihr Interesse bestätigen, stehen wir Ihnen gerne für Rückfragen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Aus organisatorischen Gründen vereinbaren wir Besichtigungstermine nur telefonisch.

Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz der Gemeinde Vrees angeschlossen.

Die Immobilie kann nach individueller Vereinbarung von den Eigentümern übernommen werden. Die in der Immobilie befindlichen Möbel und Einrichtungsgegenstände verbleiben in der Immobilie.

Gerne beraten wir Sie auch bei Finanzierungsfragen und unterbreiten Ihnen ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Sie sind auch Eigentümer einer Immobilie und wollen den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie erfahren? Dann sprechen Sie uns an! Gerne ermitteln wir ganz unverbindlich den Marktwert Ihrer Immobilie.

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, sondern von Eigentümern oder Dritten erhalten, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 105.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-01-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: V0201