Haus zum Verkauf €169.000
25709 Dithmarschen - Marne

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058897

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Doppelhaushälfte in Kronprinzenkoog. Die ruhige und naturnahe Feldrandlage wird vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber ansprechen. Viel Potenzial für Gestaltung sowie Nutzung nach Bedarf und Belieben ist durch den bestehenden Instandsetzungsbedarf gegeben. Im Jahr 2009 erfolgten die letzten Modernisierungen in Form eines neuen Daches und neuer Fenster und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Arbeiten.

Insgesamt 2 Zimmer auf einer Etage fasst die ca. 128 m² große Wohnfläche und eines von ihnen kann als Schlafzimmer genutzt werden, bildet jedoch aufgrund seines großen Wohnzimmers Potenzial für ein weiteres Zimmer. Ein Badezimmer mit Dusche sowie Gäste-WC zählen ebenfalls zum Grundriss. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Ebenso verfügen Sie hier über pflegeleichte Fliesenböden. Diese vielseitige Immobilie bietet Ihnen die Flexibilität, sie entweder selbst zu nutzen oder als rentable Vermietungsoption in Betracht zu ziehen.
Neben einem Wintergarten bietet der Außenbereich dank des ca. 482 m² großen Grundstücks weiteren Raum zur Erholung unter freiem Himmel. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten. Egal ob Sie die Sonne genießen, Spaß haben oder Ihre gärtnerischen Fähigkeiten erproben möchten - hier kommen alle voll auf ihre Kosten.

Abschließend sorgen auf dem Grundstück zudem ein Freistellplatz und ein Carport für eine entspannte Parksituation.

# Ausstattung
+ In einer ruhigen Umgebung in Feldrandlage empfiehlt sich das Objekt sowohl als Anlegerobjekt als auch zur individuellen Nutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 482 m² Grund lädt zum Verweilen ein - ein Wintergarten bereichert das Erlebnis
+ Die Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand
+ Vielseitige Ausstattung inkl. einer Einbauküche, pflegeleichte Fliesenböden sowie eines Ausblicks auf Naturlandschaften
+ Das Objekt verfügt über einen großen Heizungsraum und bietet Platz für Pkw dank eines Carports

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.320,31 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 128 m²
Grundstücksfläche: ca. 482,04 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Ruhige und naturnahe Feldrandlage begeistert vor allem Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber

Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. 6 km

Bildung und Betreuung: Schulen und Kindertagesstätten in den umliegenden Gemeinden ansässig

Anbindung: Bundesstraße 5 sowie Autobahn 23 in komfortabler Reichweite

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 282.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1942
Letzte Modernisierung: 2009
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 52b91d9db5