Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
14913 Brandenburg - Niedergörsdorf

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen ein attraktives Einfamilienhaus in Niedergörsdorf, Ortsteil Kaltenborn zum Kauf an. Diese charmante Liegenschaft besticht durch eine individuell gestaltete und durchdachte Aufteilung des Grundstücks und der Immobilie. Das teilweise unterkellerte Haus weißt eine Wohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf 6 Zimmern, aus. Darunter befinden sich 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Der Spitzboden ist ausgebaut und bietet zusätzlichen Stau-Raum. Die moderne offene Küche stellt ein Highlight des Hauses dar und lädt zum Kochen und Verweilen ein.

Das Haus verfügt über ein Gäste WC, eine Dachterrasse und einen weitläufigen Garten, der sämtliche Erwartungen erfüllt und viel Raum zur freien Gestaltung lässt. Ein ausbaufähiges Nebengelass bietet verschiedenste Verwendungsmöglichkeiten sowie die Option weiteren Wohnraum zu gewinnen. Tierliebhaber kommen hier ganz besonders auf ihre Kosten haben genug Platz für ihre Lieblinge.

Neue Heizkörper, betrieben von einer vorteilhaften Pelletheizung, sorgen für wohlige Wärme im gesamten Haus.
Die Holzständeroptik in verschiedenen Bereichen sorgt für ein attraktives Ambiente.
Lassen Sie sich vom hellen und lichtdurchflutete Wohnzimmer begeistern und verbringen dort gemütliche Abendstunden alleine oder mit Freunden. Die Sonnenterrasse bietet einen Panoramablick und ist der ideale Ort, um den traumhaften Sonnenuntergang zu genießen.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die ein gemütliches Zuhause in ruhiger Lage suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Haus überzeugen.

# Ausstattung
- Gäste WC vorhanden
- Offene Küche
- Kamin im Erdgeschoss
- Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC
- Internet vorhanden
- Dachterrasse
- Gartennutzung möglich
- Teilweise unterkellert
- Pellet Zentralheizung (Inbetriebnahme 2011)
- Platz für Flüssiggastank vorhanden
- 2 Garagen im Nebengelass
- Küchenanschlüsse im Obergeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive MWST

Grundstücksfläche: ca. 2872 m²

# Lagebeschreibung
Das charmante Einfamilienhaus liegt idyllisch in der Gemeinde Niedergörsdorf, umgeben von malerischer Natur und nur wenige Minuten von den nahegelegenen Städten Jüterbog und Luckenwalde entfernt. Die Zugverbindung in diesen Städten lassen sie zudem schnell und unkompliziert auch die Metropolen Potsdam und Berlin erreichen.

Die direkte Umgebung bietet eine Fülle an Freizeitaktivitäten für die ganze Familie. Eine aufregende Outdoor-Kartbahn bietet Freunden des Motorsports vielfältige Möglichkeiten.

Eine Vielzahl an Restaurants mit kulinarischen Köstlichkeiten untermauern die Beliebtheit der Region. Für spannende Aktivitäten im Freien sorgt auch das nahegelegene Wegesystem Fläming-Skate.

Die ruhige Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur machen dieses Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien, die das Landleben in vollen Zügen genießen möchten.Entfernungen:
Kindergaerten 4 km
Grundschule 3,2 km
Gymnasium 4 km
Fernbahnhof 3,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 76.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1904.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.
Sämtliche Angaben und Darstellungen beruhen auf Angaben Dritter. Daher kann ein Inhaltsirrtum, trotz sorgfältig geprüfter Informationen, nicht ausgeschlossen werden. Wir als Makler sind nicht verpflichtet, die Richtigkeit der vom Auftraggeber erhaltenen Angaben zu überprüfen, eigene Erkundigungen einzuholen oder eigene Ermittlungen anzustellen. Deshalb wird für die hier im Exposé gemachten Angaben keine Gewähr übernommen. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Es wird hier explizit darauf hingewiesen, dass wir als Makler sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer provisionspflichtig tätig sind. Dabei ist unsere Maklertätigkeit für den Verkäufer vermittelnd und den Käufer nachweisend. Sollen wir für beide Seiten vermittelnd tätig sein, bedarf dies der beiderseitigen schriftlichen Erklärung.

Es wird vor einer Besichtigung gewünscht, dass Interessenten die potenzielle Finanzierbarkeit des Kaufpreises umsetzen können. Es ist im allgemeinen Interesse, nur mit bonitätsgeprüften Interessenten eine Besichtigung durchzuführen.

Hinweise zum Abruf von Objektunterlagen
Die von uns bereitgestellten Objektunterlagen und Fotos sind nur für Sie als Immobilieninteressent persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung möglich und vorher schriftlich einzuholen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.

Sollten mehrere Interessenten die Immobilie kaufen wollen, werden wir den Verkauf aus Gründen der Chancengleichheit in einem transparenten und fairen Prozessablauf abschließen, mit Hilfe des digitalen Angebotsverfahrens.

Wir freuen uns, Ihnen ein Komplettpaket mit Service- und Finanzdienstleistungen anbieten zu können. Das erspart Zeit und Aufwand.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 76.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2034-02-27
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: WI 46537