2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €425.000
54666 Rheinland-Pfalz - Irrel

# Objektbeschreibung
Sie suchen in direkter Grenznähe zu Luxemburg eine hochwertige, lichtdurchflutete Eigentumswohnung?

Dann könnte diese in Höhenlage von Irrel befindliche Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Die attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und Terrasse - Wohnfläche ca.85m² - wird Sie begeistern:-).

Aufteilung:
● Flur
● große Küche mit Wohn-Essbereich und Zugang zum Balkon
● Abstellraum
● Badezimmer
● Büro /Schlafzimmer
● Schlafzimmer.

Die geräumige Küche verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit SIEMENS-Elektrogeräten.

In den beiden Schlafzimmern befinden sich, neben dem hochwertigen Massivholzparkett, auf Maß geschreinerte Einbauschränke in Weiß mit Eichenapplikationen.

Das Tageslichtbad ist gut durchdacht und hat abgetrennte Bereiche für Dusche, Badewanne und Toilette mit Handwaschbecken.

Für Stauraum sorgt neben dem Abstellraum ein weiterer außenliegender und abschließbarer Raum.

Die großflächige Terrasse auf der Rückseite ist entweder über einen Außenzugang oder über die Terrassentüren aus den Schlafräumen erreichbar.

Der dazugehörige Balkon bietet einen Fernblick in südlicher Richtung. Sowohl die Terrasse als auch der Balkon laden zum Verweilen ein :-).

Zur Wohnung gehören weiterhin zwei Kfz-Außenstellplätze.

Sie finden, das klingt gut?

..dann vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vor Ort und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme unter schuhsuedeifel-immobilien.de

Freundliche Grüße

Martin Schuh
0175/ 589 98 57
Südeifel-Immobilien e.K.

Auf Wunsch unterbreiten wir Ihnen ein kostenloses maßgeschneidertes Finanzierungskonzept mit großem Spielraum, damit Sie Ihre Träume verwirklichen können.

Durch die enge Zusammenarbeit mit regionalen Kreditinstituten können wir Ihnen sowohl günstige Konditionen als auch jede gewünschte Flexibilität, wie zum Beispiel Sondertilgungen bieten. Somit erhalten Sie eine solide monatliche Rückzahlrate.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte bedarf des Einverständnisses des Anbieters.

# Ausstattung
- BJ 2019
- 1 Jahr Restgarantie
- Luftwärmepumpe
- 3fach-verglaste PVC- Fenster
- Erdgeschosswohnung
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- großformatige Fliesen
- hochwertiger Massivholz-Parkett
- hochwertige Innentüren in Weißlack
- maßgenaue Einbauschränke vom örtlichen Schreiner (Büro, Schlafzimmer, Badezimmer & Abstellraum)
- Balkon(Südausrichtung)
- Terrasse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57%

Nutzfläche: ca. 31,50 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich in Höhenlage im Verbandsgemeindeort Irrel.

Irrel in der westlichen Eifel ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz.
Sie ist Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Irrel und zählt etwa 1400 Einwohner.
In Irrel findet man alles, was man zum Leben braucht (Ärzte, Apotheken, Kita, Schule, Banken, Supermärkte, Bäcker, Metzger, Restaurants etc.).

Irrel liegt sehr zentral:
Echternach /Lux +5km,
Bitburg +15km,
Trier +24km.

Pendlerbusanschluss für Luxemburg vor Ort.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Gymnasium 15 km
Zentrum 1 km

# Sonstiges
- Sofort frei!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 12 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2028-02-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 577