Haus zu vermieten €2.280
52146 Nordrhein-Westfalen - Würselen

# Objektbeschreibung
Vermietet wird eine helle, bezugsfertig renovierte Doppelhaushälfte (Baujahr 2011) mit großem Garten in sehr guter Lage in Würselen. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in direkter Nähe zum Naturschutzgebiet Wurmtal.

Gesamte Wohn-/Nutzfläche: 236,5 m²
Zimmer: 5 + Hobbyraum

Das Haus kann aufgrund seiner Aufteilung ideal als Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Die Wohnräume verteilen sich auf die Geschosse wie folgt:

Erdgeschoss:
- Großer, heller Wohnbereich mit offener Küche, Kaminofen und Echtholzparkett
- Großes Schlafzimmer
- Bad en Suite mit Doppelwaschtisch, großer Regendusche und Badewanne
- Gäste-WC
- Großer Abstellraum

Obergeschoss:
- 3 große, flexibel nutzbare Zimmer
- Badezimmer mit bodengleicher Regendusche
- Zweitküche und großzügiger, heller Flur

Dachgeschoss:
- Großzügiger, lichtdurchfluteter Hobbyraum
- Heizungsraum

Außenbereich:
- Gepflegter Garten
- Blausteinterrasse mit elektrisch ausfahrbarer Markise direkt am Haus
- 2 weitere Terrassen im hinteren Gartenbereich
- Saunahaus
- Garage mit zusätzlicher Abstellmöglichkeit für Fahrräder
- 4 Stellplätze

Das Haus ist nicht unterkellert.

# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Sauna, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Bodengleiche Duschen in den Bädern
- Extra große Badewanne im Erdgeschoss
- Echtholzparkett im Wohnbereich und Fliesen in allen Bädern und Fluren
- Kaminofen
- Gas-Zentralheizung mit Solarthermie
- Stellplätze direkt vor dem Haus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 588 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Rande des Naturschutzgebietes in einer grünen Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ca. 5 Autominuten entfernt. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Die Küchen, der Kaminofen und der Kleiderschrank (siehe Bilder) müssen vom Mieter übernommen werden.
Internet ist per VDSL (100 Mbit/s) vorhanden. Ein Glasfaseranschluss über die Telekom ist im Rahmen einer geplanten Ausbauinitiative beantragt. Ein Ausbautermin steht noch nicht fest.
Verfügbar ist das EFH ab Mai 2024, ggf. früher.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 25 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 289501