Haus zum Verkauf €270.000
# Objektbeschreibung
Achtung! Alle Bilder und Grundrisse sehen Sie nur unter immotiger.de/immobilien, wenn Sie Ihre persönichen Daten hinterlegt haben. Sie bekommen danach einen LInk zum vollständigen Exposé per Mail zugesendet!
Durch ein grundbuchmäßig gesichertes Wegerecht befahren Sie die Straße über das benachbarte Grundstück. Hier haben wenigstens 2 Autos im Außenbereich platz. Zu dieserr schönen Doppelhaushälfte mit ca. 123 m² gehört ein separater Anbau für eine kleine Familie mit 77 m².
Das gesamte Ensemble wird mit einer Ölheizung beheizt. Eine Warmwasserbereitung ist separat vorhanden.
Durch einen geschwungenen Aufgang kommen Sie zum Eingang. Über einen Windgang mit dahinter liegender Gaderobe gehen Sie in das Erdgeschoss der Hause. Direkt hinter dem Aufgang zum Obergeschoss kommen Sie zur Küche Wohnzimmer, KInderzimmer und Duschbad. Nach dem Sie die Treppe zum Obergeschoss erstiegen haben, gehen im Obergeschoss die Türen zum großen Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Schlafzimmer und ein weiteres KInderzimmer ab. Die Heizung des Hauses steht im Kellerraum und versorgt auch die Heizung im Anbau. Daneben gibt es mehrere Lagerräume und das Waschhaus. Der Anbau ist separat begehbar. Er hat einen einladenden Eingangsbereich und kann ideal als Partyraum genutzt werden. Dahinter ist ein Lagerraum vorhanden sowie die Warmwasserversorgung des Hauses. Über eine massive Treppe gelangen Sie vorbei am Wannenbad zum Wohnzimmer mit angrenzender Küche. Eine weitere Treppe führt vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss des Hauses mit Duschbad, und 2 weiteren Schlafräumen. Hier ist zur Zeit auch ein Durchgang zur Doppelhaushälte vorhanden.
Das Haus ist an Wasser, Abwasser, Elektro, Telefon und Kabelfernsehen angeschlossen.
2023 wurde das Dach gereinigt und versiegelt
2024 wurden die Wohnräume zum größten Teil mit frischer Farbe versehen.
Um hier einzuziehen sind ein paar Malerarbeiten für die persönliche Note, neue Fußbodenbeläge, Sockelleisten,ein paar moderne Mischbatterien in den Bädern und die Umrüstung der Heizung notwendig. Vielleicht ist der Umstieg auf eine moderne Pelletheizung eine mögliche Alternative. Lagerräume sind genug da. Da das Haus unbewohnt ist, wurden mehrere Räume virtuell visualisiert.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Doppelhaushälfte mit separater Wohnung im Anbau. Kleiner Schuppen auf der Wiese.
Bei Vermietung der separaten Einliegerwohnung im Anbau können Sie Ihre Finazierung tatkräftig unterstützten.
Wir gehen von zusätzlichen Mieteinnahmen in Höhe von 6,00 € / m² = 462 € + 20 € für den Stellplatz auf dem Grundstück aus.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Estrich
Grundstücksfläche: ca. 773 m²
# Lagebeschreibung
Bergen liegt in der Oberlausitz an der Grenze zur Niederlausitz und im Zentrum des Lausitzer Seenlandes. Umliegende Ortschaften sind Bluno im Norden, Seidewinkel mit dem Wohnplatz Klein Seidewinkel im Osten, der westliche Teil der Stadt Hoyerswerda im Süden, Neuwiese im Südwesten sowie Geierswalde und Klein Partwitz im Nordwesten.
Durch Bergen verläuft die Kreisstraße 9213, des Weiteren verläuft die sächsische Staatsstraße 234 von Hoyerswerda nach Senftenberg südlich an Bergen vorbei. Bergen liegt im Lausitzer Seenland sowie im ehemaligen Lausitzer Braunkohlerevier und ist im Norden vom Neuwieser See, vom Blunoer Südsee und vom Sabrodter See umgeben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 362,74 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 29.02.2024
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1991
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024-0287
