Haus zum Verkauf €679.000
13509 Berlin - Borsigwalde

Objektbeschreibung
Zwei Mehrfamilienhäuser in der Räuschstr. 13509 Berlin - Borsigwalde von 1899
Wohnfläche 322 m2
13 Zimmer in 5 Wohnungen
2 x 2 Zimmer
2 x 2,5 Zimmer
1x 4 Zimmer Grundstücksfläche 672 m2

Verfügbar nach Absprache
Direkt vom Eigentümer!
Von Privat an Privat!
Makler unerwünscht!
Hier bietet sich die einmalige Gelegenheit zwei nebeneinanderliegende, im l.OG bereits zu einer großen Wohnung (109m2) verbundene Häuser zu erwerben.
Bis auf eine zwei Zimmer Wohnung wären nach dem Kauf alle anderen vier Wohnungen frei.

Auch wäre die Aufstockung von weiteren Etagen denkbar oder der Bau eines direkten Zugangs in den wunderschönen Garten, welcher im Moment nur über den Keller erreichbar ist.
Es gäbe einige Verwirklichungsmöglichkeiten...

In beiden Häusern befindet sich im EG jeweils eine 2 Zi. Wohnung mit 54/56m2, eine davon vermietet.

Im 2.0G/Dachgeschoß befindet sich eine bezugsfertige 2,5 Zi Wohnung 54m2, die andere Wohnung ist sanierungsbedürftig.

Die Häuser sind voll unterkellert, für den Gartennutzer steht eine Toilette zur Verfügung, es existiert eine ausgestattete Werkstatt.
Jeder Mieter hat sein eigenes Kellerabteil.
Das Dach wurde vor gut 20 Jahren zusammen mit der Fassade erneuert und ein Vollwärmeschutz angebracht.
Der große Garten mit altem Obstbaumbestand und Regenwassernutzungssystem ist derzeit verpachtet und bringt zusätzliche Einnahmen von monatlich 180€, kann aber zukünftig auch selbst genutzt werden.

Bei ca. halber Auslastung der Häuser betrug die Kaltmiete 17.208€ pro Jahr bis Ende Oktober, wegen der Verkaufsabsicht gab es derzeit keine Neuvermietungen.


Ausstattung
Die Wohnungen befinden sich in unterschiedlichen Renovierungs- / Sanierungszuständen.
In dem einen Haus befinden sich Nachtspeicheröfen, in dem anderen Haus befinden sich Gasetagenheizungen

Sonstiges
Jedes Haus hat einen eigenen neuen Energieausweis, deshalb ist der Mittelwert beider Häuser angegeben.

Energieausweis
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 08.09.2023
Energiebedarf 152,90 kWh/(m2a)
Energieeffizienzklasse E

Die Häuser werden derzeit nur zusammen veräußert.
Der Preis bezieht sich auf jeweils ein Haus!

Lage
Borsigwalde ist ein Ortsteil von Berlin, der zum Bezirk Reinickendorf gehört. Borsigwalde wurde 1899 als Kolonie für die Arbeiter der Borsigwerke gegründet, die damals die größte Lokomotiven Fabrik Europas war.
Die Häuser sind Bestandteil dieses Viertels ohne jedoch denkmalgeschützt zu sein.

Borsigwalde ist ein ruhiger und grüner Ortsteil, in unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Restaurants, Bäckereien/Cafés, Einzelhändler, Supermarkt, Kindergärten und Schulen, Sportvereine/Plätze, Arzte und ein Krankenhaus.

Bushaltestelle 3min zu Fuß, U-Bahn l0min (wird derzeit saniert), Kirchen, Fachgeschäfte, Tierarzt, Apotheke, Friseur, ...
Infrastruktur:
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel