2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €151.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1058851
Sehr schöne Eigentumswohnung im 2. OG eines ruhigen 4-Familienhauses. Gelegen im Naturpark "Schwalm, Nette, Maas Verbund" direkt an der holländischen Grenze. Die Autobahnauffahrt ist unmittelbar zu erreichen. Ebenso besteht eine gute Busverbindung in Richtung Mönchengladbach. Von dort aus gibt es hervorragende Bahnverbindungen in alle Richtungen.
Im kleinen Örtchen Waldniel sind alle Einkaufmöglichkeiten fußläufig zu erreichen (Lidl, Aldi, Edeka usw.) Ebenso verfügen wir über Ärzte, Apotheken und vieles mehr, welches im Alltag genutzt werden kann.
Geboten werden dank der soliden Ausstattung eine Einbauküche, Fliesenboden mit Fußbodenheizung und zusätzlich herkömmliche Heizkörper. Weiterhin gehört im Keller ein Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Nutzräume.
Als Highlight gehört zu dieser Wohnung 3 schöne hell geflieste lichtdurchflutete Kellerräume mit Badezimmer und Gäste-WC im UG. Nur zu benutzen als Privatbüro, Hobbyraum, Fitnessraum und ähnliches. Nicht für gewerbliche oder Wohnzwecken geeignet. Von hier aus gelangt man auf eine dazugehörige Terrasse und eigenem Gartenanteil.
# Ausstattung
+ Zur soliden Ausstattung gehört u.a. eine Einbauküche
+ Eine Terrasse, eine Loggia bieten Erholungsmöglichkeiten im Freien
+ Der Keller mit rund 84 m² Nutzfläche steht für Ihren Hausrat zur Verfügung
+ Fußbodenheizung und Heizkörper
+ Hausreinigung rundet das Angebot ab
+ Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 334 €
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 30.04.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen
Kaufpreis pro m²: 2.188,40 €
Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.
Gesamtfläche: ca. 69 m²
# Lagebeschreibung
Lage: Die naturnahe Lage bietet Ihnen eine idyllische Umgebung mit vielen Naherholungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: In max. 10 Fahrradminuten Schule und Kindergarten für die Jüngsten erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von max. 1 km
Anbindung: Nächster Bushaltestelle sowie Autobahnauffahrt in naher Entfernung
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 135.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 97d94278b6
