Haus zu vermieten €1.040
28279 Obervieland - Habenhausen

# Objektbeschreibung
Möchten Sie sich verändern? Dann steht Ihnen hier ein gemütliches Reihenhaus in verkehrsgünstiger, aber ruhiger Lage in Habenhausen zur Auswahl!

Über einen Windfang gelangen Sie in das Haus, wo Ihnen ein komfortabler Einbauschrank ermöglicht, Ihre Garderobe unterzubringen. Ein Flur schließt sich an – im vorderen Bereich befindet sich die Küche, welche vor ca. 5 Jahren mit neuen E-Geräten und einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet wurde. Ein kleiner Tisch zum Einnehmen der Mahlzeiten lässt sich gut stellen. Zudem besteht ein direkter Zugang zum Hauswirtschaftsraum, in dem Waschmaschine, Trockner und ein Gefrierschrank Platz finden.

Gegenüber der Küche liegt ein helles Gäste-WC. Ein Abstellraum unter der Treppe bietet Platz für Reinigungsutensilien.

Am Ende des Flures geht es in das gemütliche Wohnzimmer. Ein Vinylfußboden in heller Holzoptik ist vor zwei Jahren neu verlegt worden. Das Fenster und die Terrassentür lassen viel Licht in den Raum.
Die davor gelagerte Terrasse ist mit einem Glasdach überbaut, welches durch eine elektrische Markise beschattet werden kann. Der Terrassenbereich lässt sich zusätzlich durch elektrische Rollläden vom Gartenbereich abgrenzen – so entsteht ein geschützter Raum, der sich zum Feiern und Entspannen eignet.

Der Garten ermöglicht Ihnen, ein wenig darin tätig zu werden – er ist gut angelegt, erfordert aber keinen großen Aufwand, ihn zu pflegen.
Im Gartenhaus lassen sich Fahrräder und die Gartengeräte perfekt unterbringen!

Zurück zum Haus: Vom Wohnzimmer aus geht eine, mit neuem Teppich ausgelegte Holztreppe ins Obergeschoss. Es erwarten Sie zwei Schlafräume, die jeweils mit zwei Fenster ausgestattet und dadurch hell und freundlich sind. Beide Zimmer lassen sich gut möblieren.
Das Duschbad liegt direkt dazwischen, hat vor ca. 3 Jahren eine ebenerdige Dusche erhalten und passt sich somit gut in das Ambiente ein.

Der Dachboden wurde in den 1990er Jahren ausgebaut und beherbergt einen großen, mit Holz verkleideten Raum. Zwei kürzlich eingebaute Velux-Fenster mit elektrisch betriebener Außenjalousie ermöglichen Ihnen, entweder eine Querlüftung oder eine komplette Dunkelheit einzurichten. Ein separater Raum bietet Ihnen ein zusätzliches Unterbringen von Dingen, die Sie nicht jeden Tag benötigen.

Für Ihr Auto ist ein Carport zusätzlich anmietbar.

Können Sie sich vorstellen, sich in diesem Reihenhaus wohl zu fühlen? Dann fordern Sie gern ein Exposé an! Sie erfahren somit mehr zu Lage und Grundrissen!
Sollte alles Ihren Vorstellungen entsprechen, rufen Sie gern bei uns an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

# Ausstattung
- Einbauküche mit ca. 5 Jahre alten elektr. Geräten, neue Arbeitsplatte
- modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche aus ca. 2021
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Fliesen im Flur, Küche, Bad, Gäste-WC
- Vinyl in den Wohnräumen aus 2022
- heller Teppich auf der Treppe aus 2022
- Holztüren mit weißen Stahlzargen
- dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss
- zweifach verglaste Fenster im Obergeschoss
- zweifach verglaste Velux-Fenster mit elektr. Markise zur Verdunkelung aus ca. 2021
- Waschmaschinenanschluss im Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Einbau-Geschirrspüler im HWR möglich
- fachgerecht gestrichen
- überdachte Terrasse mit elektr. Markise
- zusätzliche elektr. Rollläden am Ende der Terrasse
- manuelle Rollläden im gesamten Haus
- Gastherme aus 2022
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Kabelfernsehen
- DSL-Anschluss im HWR
- Carport optional für € 50,-/Monat zzgl. anmietbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €

Gesamtfläche: ca. 98 m²
Grundstücksfläche: ca. 126 m²
Nutzfläche: ca. 3 m²

# Lagebeschreibung
Die Nähe zum Weserstadion, Flanieren und Spazieren unweit des Café Sandes, das Weserbad mit den großen Wiesen zum Sonnen, der Deich und die Nähe zur Weser und dem Werdersee – Habenhausen als einer der beliebtesten Bremer Ortsteile hat so Einiges an Freizeitaktivitäten zu bieten.

Mit dem Fahrrad oder dem Bus erreichen Sie bequem die City, das Einkaufen in der Nähe ist kein Problem. Wer hier wohnt, kann das Landleben mit dem Stadtleben vereinen.

Die nahe gelegene Bushaltestelle, die Nähe zur Jugend- und Kinderfarm sowie zu den Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht dieses Haus zu einem attraktiven Zuhause für die Familie.Entfernungen:
Kindergaerten 0,8 km
Grundschule 1,2 km
Realschule 1 km
Gymnasium 1 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.11.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 81.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Zu den genannten Nebenkosten rechnen Sie bitte die Kosten für Strom, Gas, Wasser, Abwasser und Schornsteinfeger, welche Sie eigenständig mit den Versorgungsunternehmen abrechnen.

Bitte beachten Sie, dass für die Anmietung dieser Immobilie auf Wunsch des Vermieters folgende Voraussetzungen gelten:
- Mindestmietdauer 2 Jahre
- Mieterhöhung um € 20,00 einmalig nach 3 Jahren
- Bezug dieser Wohnung von maximal 3 Personen!
- Nachweis über regelmäßiges, ausreichendes Einkommen aus einer Berufstätigkeit!
- keine negativen Schufa-Einträge
- Haustiere sind nicht gestattet

Wir bitten um Ihr Verständnis für diese Vorgaben, vielen Dank!

SCHON GEWUSST?
Wir veröffentlichen unsere Immobilienangebote auf unserer Website bereits bis zu einer Woche vor der Vermarktung in den bekannten Immobilien-Portalen. Dies findet – falls noch erforderlich – erst später statt.

Sie möchten künftig kein neues Angebot mehr verpassen? Ein Anruf oder eine E-Mail mit Ihrem Suchwunsch genügt. Als registrierter Kunde erhalten Sie alle Exposés zu passenden Immobilien bereits VOR offiziellem Vermarktungsstart!
Telefon: 0421-95700810 | E-Mail: anfragehechler-twachtmann.de
Dieser Service ist natürlich kostenfrei und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 81.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-11-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: M324007