4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.245.000
70599 Stuttgart - Birkach

# Objektbeschreibung
RESULT. mit nur drei Wohneinheiten entspricht einem hohen Standard. Eine umweltfreundliche und energiesparende Technik wird zur Heizungstechnik eingesetzt. Dies wird unter anderem mittels Wärmepumpe realisiert. Zudem erfüllt RESULT. die neuesten Anforderungen wie z.B. Photovoltaik.
RESULT. verfügt über einen hohen Ausbaustandard mit entsprechend grosszügigen Räumen, die mit hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Zudem zeichnen sich die Räume (Deckenhöhe teilw. 3.80) durch große Fensterfronten aus, die den Blick in die Natur frei geben.
Elektrische Storen ermöglichen eine optimale Verdunkelung, beziehungsweise Beschattung.
Durch das "Smart-Home-System" (Sonder Wunsch) haben Sie alle Informationen des Hauses auf einen Blick.

# Ausstattung
Balkon, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Heizungsanlage/Heizungsinstallation:
Aussengerät als Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und eine Raumluftunabhängige Gastherme mit Brennwerttechnik. Das Gas- Brennwertgerät dient lediglich als Spitzenlastkessel. Fußbodenheizung in allen Räumen gemäß Wärmebedarfsberechnung. Anzeige Temperaturregelung pro Heizkreislauf/Zimmer.

Kunststofffenster mit dreifach Isolierverglasung. Wohnbereich: Teilweise Schiebefenster. Alle übrigen Räume: Dreh-/Kippflügel. Absturzsicherung: Staketengeländer. Rafflamellenstoren/Kunststoffrollladen mit Motorantrieb.
Hochwertige Sanitär/Badausstattung gemäss Vorauswahl des Generalunternehmer.
Alle Böden mit Wärme.-Trittschalldämmung. Belag als Echtholz Stabparkett, Nussbaum, Eiche vollflächig verklebt, geölt.
Alle Räume Weissputz, geschliffen mit mineralischem Anstrich.
Kamin
Feuerstelle als Gaskamin (DG Sonderwunsch möglich)
6 Garagen mit E.-Torantrieb, Vor-Installation für E- Auto.
Farradabstellplätze Überdacht

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 32.000,00 €

# Lagebeschreibung
Stuttgart ist die Hauptstadt des deutschen Bundeslandes
Baden-Württemberg und mit 634.830 Einwohnern
(31. Dezember 2018) dessen größte Stadt. Die
sechsgrößte Stadt Deutschlands bildet das Zentrum der
rund 2,8 Millionen Einwohner zählenden Region
Stuttgart, einem der größten Ballungsräume
Deutschlands. Zudem ist sie Kernstadt der europäischen
Metropolregion Stuttgart (etwa 5,3 Millionen
Einwohner), der fünfgrößten in Deutschland. Stuttgart
hat den Status eines Stadtkreises und ist in 23 Bezirke
gegliedert. Als Sitz der baden-württembergischen
Landesregierung und des Landtags sowie zahlreicher
Landes- und einiger Bundesbehörden ist Stuttgart das
politische Zentrum des Landes. Es ist Sitz des
Regierungspräsidiums Stuttgart, das den gleichnamigen
Regierungsbezirk verwaltet. In Stuttgart tagt das
Regionalparlament der Region Stuttgart, einer der drei
Regionen im Regierungsbezirk Stuttgart. Darüber hinaus
ist Stuttgart Sitz des evangelischen Landesbischofs von
Württemberg. Die Stadt ist ein wichtiger
Wirtschaftsstandort und Finanzplatz. Sie ist bekannt als
Heimat der deutschen Automobilfirmen Daimler und
Porsche.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

NEU
Ab dem 01.10.2023 sind bei NEUBAU 6% AfA möglich.

Die Grundrisse können noch teilweise nach Ihren individuellen Bedürfnissen verändert werden!

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526033.pdf (4 Zimmer Variante 1)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1526034.pdf (5 Zimmer Variante 2)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Solarenergie

Anbieter-Objekt-ID: 282913