3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €349.000
70599 Stuttgart - Birkach

# Objektbeschreibung
Diese im Alleinauftrag angebotene, moderne 3-Zimmer Wohnung wurde 1991 im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit sieben Einheiten in ruhiger Lage von Stuttgart-Plieningen errichtet. Mit ihren ca. 80 m² Wohnfläche ist diese Wohnung optimal zur Eigennutzung oder auch zur Kapitalanlage geeignet.

Beim Betreten durch die Wohnungseingangstür gelangen Sie in eine geräumige und lichtdurchflutete Diele. Der Eingangsbereich ist mit einer Garderobe und einem Gäste-WC ausgestattet.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich die praktisch geschnittene Küche. Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich ist über den Flur als auch über die Küche erreichbar. Durch die großen Fenster und dem direkten Zugang zum großen Balkon entsteht durch das Tageslicht eine erholsame Wohlfühlatmosphäre in der gesamten Wohnung. Der große Balkon lädt zum verweilen ein und macht das Objekt besonders begehrenswert.

Entlang der Diele, auf der rechten Seite, erwartet Sie das große und komfortable Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einem WC. Neben dem Badezimmer stehen Ihnen zwei praktisch geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das Elternschlafzimmer überzeugt nicht nur mit komfortablen 13 m² Wohnfläche, sondern auch mit einem Zugang zum zweiten Balkon der Wohnung.

Zur Wohnung gehören noch ein Kellerraum sowie ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wird von einer kompetenten Hausverwaltung betreut.

Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine tolle Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause suchen und eine ansprechende Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Auch für Kapitalanleger bietet diese Wohnung interessante Möglichkeiten, da eine marktgerechte Vermietung bei Erwerb möglich ist.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!

# Ausstattung
- Familienfreundliche und ruhige Wohngegend in Stuttgart-Plieningen
- Perfekte Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger
- Nähe zur Universität Hohenheim und Flughafen Stuttgart/ Messe Stuttgart
- Heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
- Zwei gemütliche Schlafzimmer, eines mit einem weiteren Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum vorhanden
- Ab sofort Verfügbar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 2,975%
Provisionshinweis: Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass dieses Angebot für Sie provisionspflichtig ist. Die Provision beträgt 2,975% inkl. MwSt. des Kaufpreises und ist fällig bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrages.

# Lagebeschreibung
Stuttgart-Plieningen, ein reizvoller Stadtteil im Süden Stuttgarts, mit einer Mischung aus ländlichem Charme und städtischer Anbindung, bietet eine attraktive Wohnlage für Einwohner.

Die idyllische Umgebung von Plieningen lädt zum Entspannen und Genießen der Natur ein, während die Nähe zum lebhaften Zentrum von Stuttgart und anderen umliegenden Städten für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit sorgt.

Dank der schnellen Anbindung an die Autobahn A8 und B27 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz sind kurze Fahrzeiten und eine erstklassige Verbindung zu den umliegenden Regionen gewährleistet. Nachbarorte wie Stuttgart-Vaihingen, Möhringen und Leinfelden-Echterdingen sind bequem erreichbar.

Der Stadtteil bietet eine erstklassige Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Nahversorgern in unmittelbarer Nähe, die den täglichen Bedarf decken. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls vorhanden, was Stuttgart-Plieningen zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Abgesehen von der exzellenten Infrastruktur bietet Stuttgart-Plieningen seinen Bewohnern eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Parks, Grünflächen und dem nahegelegenen Siebenmühlental lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und bietet Raum für Erholung und Entspannung. Sporteinrichtungen und Vereine tragen ebenfalls zum aktiven Lebensstil der Bewohner bei.

Die Nähe zum Stuttgarter Flughafen sowie zu verschiedenen Forschungseinrichtungen und Unternehmen in der Region trägt zur Attraktivität von Stuttgart-Plieningen bei. Auch die Nähe zur Universität Hohenheim macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger attraktiv.

Entfernungen:

- ca. 2 Gehminuten zur nächsten Bushaltestelle
- ca. 4 Gehminuten zur nächsten KiTa
- ca. 8 Gehminuten zur Körschtalschule in Plieningen
- ca. 15 Gehminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 15 Gehminuten zur Stadtbahn U3

- ca. 3 Fahrminuten zum nächsten Supermarkt
- ca. 5 Fahrminuten zur Universität Hohenheim
- ca. 5 Fahrminuten zum Flughafen Stuttgart/ Messe Stuttgart
- ca. 12 Fahrminuten nach Leinfelden-Echterdingen
- ca. 15 Fahrminuten zur S-Bahn-Station Stuttgart-Vaihingen
- ca. 15 Fahrminuten zur Universität Stuttgart
- ca. 22 Fahrminuten zum Hauptbahnhof Stuttgart

# Sonstiges
Sie haben Interesse am angebotenen Objekt? Kontaktieren Sie uns gerne unter infoatenos.de oder füllen Sie das Kontaktformular aus und Sie erhalten auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittene Angebote.

ATENOS ist ein dynamisches Immobilienunternehmen und auf die Vermittlung von wohnwirtschaftlichen und gewerblichen Liegenschaften sowie Neubauprojekten spezialisiert.

Gerne stehen wir Ihnen bei weiteren Fragen jederzeit zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HINWEIS:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 2,975 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.07.2017
Gültig bis: 06.07.2027
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1863917